Ερωτήματα, τα οποία συχνά ακούω από γνωστούς, φίλους αλλά και πελάτες μου. “Τι να κάνω με το παλαιό ακίνητό μου; Να το ενοικιάσω, να το ανακαινίσω, να το πουλήσω;” Ερωτήματα, τα οποία όλα έχουν βάση, διότι πρόκειται για σημαντικές αποφάσεις και κυρίως αποφάσεις με δυσκολία απόκτησης πραγματικού οφέλους. Η ασθμαίνουσα […]
Ακίνητα – Επενδύσεις
763 άρθρα
Για να δούμε! Όλες οι σκέψεις από την εμπειρία μου και μόνον. Λοιπόν! Όχι ΔΕΝ πλουτίζεις. Πώς όμως λειτουργεί; Η οικονομική πολιτική των τελευταίων δεκαέξι περίπου ετών, ουσιαστικά από την αρχή των μνημονίων το 2008 ήταν να δημιουργηθούν νοοτροπίες και συνθήκες οι οποίες θα εμπέδωναν στην κοινωνία τα εξής: Α. […]
Ο έχων τη νοοτροπία της φτώχειας κυνηγά απεγνωσμένα τα χρήματα με σκοπό την απόκτηση (κυρίως) υλικών αγαθών. Ο συνωστισμός και ανταγωνισμός είναι τεράστιος ενώ τα χρήματα περιορισμένα. Ως εκ τούτου οι έχοντες νοοτροπία φτώχειας στρέφονται ο ένας εναντίον του άλλου, επίσης… φτωχού! Ο έχων τη νοοτροπία του πλούτου εστιάζει στην […]
Διαβάζω σε ένα άρθρο για τις περιοχές με τις υψηλότερες και χαμηλότερες τιμές στην Αττική. Οι φτηνότερες είναι στο Πέραμα και την Αγία Βαρβάρα. Οι ακριβότερες στη νέα μόδα των Νοτίων Προαστίων. Επίσης διάβασα πως πουλήθηκε μία εκ των τεσσάρων… πεταλούδων στη Βουλιαγμένη προς 4,75 εκ ευρώ (μία από τις […]
Το τελευταίο διάστημα, (περίπου ενάμιση έτος και λίγο περισσότερο) είναι σε… έξαρση οι κατεδαφίσεις αστικών μονοκατοικιών σε περιοχές με υψηλό συντελεστή δόμησης. Τουλάχιστον αυτό συμβαίνει στην Πάτρα. Είχε δεκαετίες να συμβεί κάτι ανάλογο, σε πολύ μικρότερο βαθμό βέβαια τώρα. Παλαιό ισόγεια ή διώροφα όχι κάποιας ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής κατεδαφίζονται με σκοπό […]
Σε κάθε περίπτωση πιστεύω ακράδαντα πως η αρχιτεκτονική στον Ελληνικό χώρο οφείλει να ακολουθεί την απλότητα, τις ευθείες και καθαρές γραμμές. Το ερώτημα ευθέως: Δηλαδή απορρίπτεις τις αρχιτεκτονικές σχεδιάσεις, όπως αυτές αναγείρονται στα Νότια Προάστεια των Αθηνών; Η απάντηση μου εξ΄ ίσου ευθέως: ΝΑΙ! Τις απορρίπτω, όπως απορρίπτω και τον […]
Δεν έχει γίνει αντιληπτό νομίζω πως η ακρίβεια είναι απόρροια της φτώχειας και όχι το αντίστροφο. Η φτώχεια αντιμετωπίζεται και θεραπεύεται με ένα μόνο αντίδοτο: με το να πλουτίσεις! Όλα τα υπόλοιπα είναι απλώς διαχείριση της φτώχειας, κάτι, το οποίο συνειδητά έχουν επιλέξει οι εκάστοτε κυβερνήσεις να προωθούν (ειδικά μετά […]
Μου αρέσει να κρατώ λεπτομερείς σημειώσεις. Μου αρέσει να οργανώνω και να σχεδιάζω διάφορα πλάνα. Κοινώς να προγραμματίζω τις σκέψεις μου και να θέτω στόχους ή μάλλον επιθυμητές κινήσεις· η λέξη “στόχοι” στον πληθυντικό παραπέμπει σε εταιρείες… πωλήσεων παρά σε φυσιολογικές ανθρώπινες δραστηριότητες. Λοιπόν, τι έχω παρατηρήσει τα τελευταία χρόνια. […]
Διαβάζω κατά καιρούς πως η λύση ενός προβλήματος ευρίσκεται μέσα στο πρόβλημα. Δεν γνωρίζω για εσάς αλλά η προσωπική μου εμπειρία μου έδειξε (και δείχνει) πως ποτέ η λύση δεν ευρίσκεται μέσα στο ζήτημα, το οποίο δημιούργησε το πρόβλημα. Ούτε ποτέ μου πίστεψα στο “κάθε εμπόδιο για καλό”. Προφανώς κάθε […]
Τι είναι αυτό, το οποίο δημιουργεί μία μορφή άρνησης στην ύπαρξη πλήθους επισκεπτών σε κάποιο τόπο; Μήπως πρόκειται για μία ελιτίστικη συμπεριφορά σε σχέση με τους άλλους, αφού όμως ΕΜΕΙΣ έχουμε ήδη διατελέσει τουρίστες; Τι είναι αυτό ακριβώς, το οποίο μας απωθεί (και όχι μόνον εμάς αλλά και πολλούς ακόμα); […]
Σύμφωνα με τον Γιόχαν Βόλφγκανγκ φον Γκαίτε, το να σκέπτεσαι είναι εύκολο, τα να ενεργείς είναι δύσκολο, αλλά το να ενεργείς σύμφωνα με ό,τι σκέπτεσαι είναι το δυσκολότερο πράγμα στον κόσμο. Και έρχεται ο Φρανσουά-Ρενέ ντε Σατωμπριάν να μας θυμίσει πως το να κερδίζεις χρόνο όταν δεν είσαι έτοιμος είναι […]
Πολύ συχνά θυμάμαι τις συζητήσεις με τον πατέρα μου σχετικά με τις στατιστικές. Το γνωστό με το κοτόπουλο “στατιστική σημαίνει πως ένας τρώει ένα κοτόπουλο, ο άλλος κανένα, άρα και οι δύο έφαγαν από μισό” είναι χαρακτηριστικό. Οι αριθμοί είναι ένας ωραίος τρόπος συγκεκαλυμμένου ψεύδους ή παραπλάνησης. Τούτο διότι οι […]
Ειλικρινά ποτέ μου δεν κατανόησα ποιο το σκεπτικό κατασκευής ενός αστικής αρχιτεκτονικής κτίσματος για χρήση εξοχικής κατοικίας. Η εξοχική κατοικία θεωρώ πως πρέπει να είναι όσο το δυνατόν απλούστερη. Ανεξαρτήτως δομικού υλικού (τούβλο, πέτρα ή οπλισμένο σκυρόδεμα) ένα λιτό σχέδιο είναι αρκετό και υπερκαλύπτει τις λειτουργικές ανάγκες. Αυτό, το οποίο […]
Το 2010 είχα αποφασίσει να επεκτείνω τις δραστηριότητές μου στην Αθήνα. Άνοιξα γραφείο στο Νέο Ψυχικό, διότι είχα στοχεύσει στο… Παλαιό. Επρόκειτο για την κατασκευή κατ΄ αρχήν ενός μεγάλου κτιρίου κατοικιών (άνω των 600 τμ και με υπόγεια 1200 τμ) σε κεντρικότατο σημείο του Παλαιού Ψυχικού. Θα ακολουθούσε ακόμα ένα. […]
Το ζήτημα των ημερών είναι η σκόνη, η προερχόμενη από την Αφρικανική ήπειρο. Τι ωραία! Το μόνο ενδιαφέρον για αυτήν την για πάρα πολλούς άγνωστη και απρόσιτη απέραντη ήπειρο εξαντλείται στη σκόνη της. Κι όμως! Αυτή η σκόνη θα ήταν ελιξίριο ψυχικής ανάτασης. Να μην γράψω και… χρυσόσκονη! Γιατί; Η […]
(και τι ίσως πρέπει να κάνω) Τα ακίνητα ως ιδέα ποτέ δεν μου άρεσαν, παρ΄ όλο που ασχολήθηκα (αναγκαστικά εξ΄ επαγγέλματος) μαζί τους. Γιατί; Μα διότι είναι… “ακίνητα”! Γενικώς δεν με ελκύουν οι άνθρωποι, οι καταστάσεις, οι ιδεολογίες και τα αντικείμενα, τα οποία ΔΕΝ κινούνται. Όταν το 1990 περίπου βγήκα […]
Η περιουσία είναι το μεγαλύτερο εμπόδιο για την προσωπική ελευθερία. Ίσως η πλέον επικίνδυνη φράση της εποχής μας. Η επιλογή σου για ποιαν θα επιλέξεις να απεμπολήσεις ορίζει και τις αποφάσεις σου. Από την άλλη πλευρά όμως ενώ τα χρήματα δεν φέρνουν κατ΄ ανάγκην την ευτυχία, παρέχουν πιθανώς την ελευθερία, […]
Αυτό το ερώτημα μου έχει τεθεί αρκετές φορές αυτό το διάστημα. Φυσικά αναφέρομαι στις αξίες των ακινήτων, μάλλον στις ΤΙΜΕΣ υποτιθέμενης πώλησης, οι οποίες είναι διαφορετικές από την αξία ενός ακινήτου. Λοιπόν, ακούστε ή μάλλον διαβάστε. Ξεχνάμε προβλέψεις, αναλύσεις… προφητείες (έχω καιρό παρεμπιπτόντως να ασκήσω το… επάγγελμα, χα) και ας […]
Σίγουρα αυτός (ή αυτή), ο οποίος πρώτος σκέφτηκε την αναγραφή των τιμών με αυτόν τον τρόπο ήταν ένας πολύ ευφυής άνθρωπος και έμπορος. Ωστόσο αυτή η πράξη συνοδεύεται και από μία υποκρυπτόμενη παραδοχή: πως οι υποψήφιοι πελάτες ή αγοραστές είναι αν μη τι άλλο τουλάχιστον αφελείς ή έστω απρόσεκτοι για […]
Αναφέρομαι (φυσικά) στα ακίνητα και το “φυσικά” διότι με το θέμα έχουν ασχοληθεί το Δ.Ν.Τ. αλλά και η ένωση ιδιοκτητών ακινήτων, ενώ το “τι κάνω” δεν είναι προσωπικό και δεν αφορά εμένα αλλά το ερώτημα του καθ΄ ενός στην αντιμετώπιση του θέματος. Εάν προσέξουμε την μεθοδολογία των οικονομολόγων προφανώς και […]
“Απολαμβάνω” να διαβάζω στις διάφορες ιστοσελίδες αναλύσεις σχετικά πως μία επιχείρηση πτώχευσε ή “έπεσε έξω”. “Απολαμβάνω” όχι προφανώς γιατί χαίρομαι για την τύχη ή ατυχία του άλλου, αλλά διότι υπάρχουν πάντα τρεις συγκεκριμένες φράσεις, οι οποίες καταλήγουν σε μία: Κακή οικονομική συγκυρία – πολυτελής διαβίωση και η μία και μοναδική […]
Επειδή διαβάζω συνέχεια (ναι συνέχεια) αναλύσεις σχετικά με το πώς θα κυμανθούν οι τιμές ακινήτων, τα ναύλα, η ζήτηση γραφείων, η ανάπτυξη περιοχών (ενδεικτικά αναφέρω τα προηγούμενα) έχω να τονίσω το εξής: Οι κεφαλαιουχικές αγορές και γενικά οι περιβόητες αγορές είναι εγγενώς εξαιρετικά ασταθείς. Τούτο διότι στην ουσία δεν αποτελούν […]
Νομίζω στο πρώτο έτος στη Σχολή ένας καθηγητής μας, μας είχε σχολιάσει το ζήτημα της ύπαρξης ελαιοδένδρων στην Ελλάδα. Κατά τη γνώμη του αυτό συνέβαινε, διότι η καλλιέργεια της ελιάς είναι η πλέον άκοπη σχετικά με άλλες καλλιέργειες. Βέβαια η συλλογή του καρπού της κάθε άλλο παρά εύκολη είναι, αλλά […]
Ένα σημείο, το οποίο δεν έχει τονισθεί ιδιαίτερα είναι πως η πραγματική ικανότητα του Λάνθιμου δεν είναι το όποιο καλλιτεχνικό αποτέλεσμα, αλλά η ικανότητα άντλησης κεφαλαίων για την υλοποίηση της ταινίας. Τα “Poor Things” (Φτωχά Πράγματα) μόνο… φτωχά δεν είναι. Η ταινία είχε προϋπολογισμό και κόστισε 70 εκ. δολάρια! Ένα […]
Η ειδησεογραφία και τα άρθρα από υποτίθεται έγκυρους και αξιόπιστους αναλυτές προσπαθούν να μας πείσουν πως η αγορά των ακινήτων είναι χρυσοφόρα και σε ανοδική πορεία. Μόνο εκ του πονηρού και δολίως εκπορεύονται αυτού του είδους οι αναλύσεις. Τα ακίνητα αυτή τη στιγμή ακολουθούν την πορεία της φούσκας του χρηματιστηρίου […]
Σήμερα το μεσημέρι οδηγούσα σε μία περιοχή τυπική της Ελληνικής ακτογραμμής και παρατηρούσα διάφορα ακίνητα. Θυμήθηκα ένα ερώτημα, το οποίο συχνά μου έθεταν: Ποιο από τα δύο οικόπεδα να αγοράσω; Το κακό και φθηνό ή το καλό και ακριβό; Βέβαια τι σημαίνει “κακό” και τι “καλό” οικόπεδο; Εξαρτάται από ποια […]
Να θυμίσω πως ισχύει ένα παλιό ρητό: “In the Real Estate industry it is said that what is lacking is not money but ideas.” (Στον κλάδο του Real Estate λέγεται ότι αυτό, το οποίο λείπει δεν είναι τα χρήματα αλλά οι ιδέες). Το αναφέρω αυτό, διότι παρατηρώ πόσο μεγάλη σημασία […]
Τώρα η έκφραση “αγοράζουμε” είναι ένα θέμα, αλλά ας δούμε το ζήτημα με ευρύτητα επενδυτικού πνεύματος. Σύμφωνα με κάποιες στατιστικές το μέσο ετήσιο εισόδημα όσων αγοράζουν Ferrari είναι 1 εκ. δολάρια (ή έστω ταπεινά ευρώ) ενώ εκείνων, οι οποίοι αγοράζουν Rolls-Royce είναι 6 εκ. δολάρια και αναφέρομαι σε καινούργια αυτοκίνητα […]
Μία ταινία εμπνευσμένη από την επίσκεψή μου στο Μουσείο Άλατος στο Μεσολόγγι. Το Μουσείο Άλατος ευρίσκεται στις αλυκές της Τουρλίδας στο Μεσολόγγι. Ίσως ενδιαφέρει και άλλους... (κοινοποιείστε)
14,66 δισ. οι τουριστικές εισπράξεις στο οκτάμηνο Ιαν-Αυγ 2023. 22,77 δισ. ο κύκλος εργασιών (τζίρος) των κάθε είδους τυχερών παιγνίων από τους Έλληνες κατά το ίδιο διάστημα. Προβλέπεται στα 30 δισ. έως το τέλος του έτους. Καζίνο η Ελλάς… Τα σχόλια περιττεύουν… Ίσως ενδιαφέρει και άλλους... (κοινοποιείστε)
Ξαφνικά όλοι ανακάλυψαν τις καταστροφικές συνέπειες της εκτός σχεδίου δόμησης. Παιδιά η συντριπτική πλειοψηφία των Ελλήνων έχει παππούδες και προ-παππούδες (και αντιστοίχως γιαγιάδες) προερχομένους από την ύπαιθρο. Τι ήταν η Ελληνική κοινωνία; Αγρότες, κτηνοτρόφοι και χωρικοί. Εντάξει υπήρχαν και αστοί στις τότε μεγάλες πόλεις, αλλά ελάχιστοι με καταγωγή από τη […]
Ως… άγνωστον οτιδήποτε διαβάζετε στις ειδήσεις είναι ήδη παρελθόν. Και αυτό ισχύει κυρίως για τις οικονομικές ειδήσεις. Η συνήθης αντίδραση είναι αμέσως να σκεφτούμε κι εμείς να κάνουμε αυτό, το οποίο διαβάσαμε. Αλλά είναι αργά. Αφού το διάβασες είναι παρελθόν. Βέβαια οι καλύτερες ιδέες μας είναι των… άλλων, οπότε δεν […]
Τα παράλογα υψηλά ενοίκια είναι αυτό, το οποίο θα χαρακτήριζα ως “η κοινωνία τρώει τις σάρκες της”. Εν τω μεταξύ το ακίνητο εάν δεν το έχετε αντιληφθεί έχει μετατραπεί από ψυχολογικό καταφύγιο σταθερότητας σε χρηματιστηριακό προϊόν (αυτά πάντοτε κατά τη γνώμη μου). Ως εκ τούτου η μεθοδολογία υπολογισμού και αντιμετώπισης-πρόβλεψης […]
Διάβασα πως το κόστος της διαστημικής αποστολής της Ινδίας και της προσσελήνωσης στο Νότιο Πόλο (της Σελήνης) κόστισε 75 εκ. δολάρια. Μάλιστα οικονομικοί αναλυτές θεωρούν το κόστος επίτευξης του εγχειρήματος (με τόσο χαμηλό προϋπολογισμό) σημαντικότερο και από το ίδιο το εγχείρημα! Η ταινία Interstellar (2014) εν τω μεταξύ του Κρίστοφερ […]
Με την πόλη της Πάτρας, όπως έχω γράψει και στο παρελθόν δεν έχω καμία σχέση, όσον αφορά την καταγωγή. Έτυχε και ο πατέρας μου από την Κύπρο και τη Μέση Ανατολή διορίστηκε καθηγητής εδώ (πρώτα Μεσολόγγι, Ναύπακτο και κατόπιν Πάτρα). Ως εκ τούτου κατά μίαν έννοια πρόκειται για μία πόλη […]
Στην βιβλιοθήκη μου υπάρχουν όλα τα βιβλία. Τι εννοώ; Θα αγοράσω ακόμα και αυτό από τον πλέον ακραίο συγγραφέα ή οργανισμό προκειμένου να διαβάσω το σκεπτικό του. Κατόπιν επιλέγω συνειδητά. Οι προκαταλήψεις είναι από τα πλέον επικίνδυνα εμπόδια. Την ταινία της Barbie δεν υπήρχε περίπτωση να την παρακολουθήσω. Μάλιστα την […]