TEUCRIS BUILD INDEX · GREECE
Κόστος κατασκευής
κατοικίας στην Ελλάδα.
Το κόστος της κατοικίας, χωρίς τη θολούρα.
Προκαταρκτικός προϋπολογισμός νέας μονοκατοικίας με τελική βασική τιμή κατασκευής ανά m². ΦΠΑ, e‑ΕΦΚΑ, συνήθεις μελέτες/άδεια και επίβλεψη θεωρούνται ενσωματωμένα· χωριστά προστίθενται μόνο πραγματικά extras.
Εργαλείο πρώτης εκτίμησης — όχι προσφορά, προμέτρηση ή τεχνική μελέτη.
01Γη εκτόςΤο οικόπεδο δεν περιλαμβάνεται ποτέ.
02Τελική βάση €/m²ΦΠΑ, e-ΕΦΚΑ, συνήθεις μελέτες και επίβλεψη περιλαμβάνονται.
03Εύρος, όχι ψευδακρίβειαΚάθε αποτέλεσμα συνοδεύεται από confidence score.
04Αυτόματο official pulseΤριμηνιαία αναπροσαρμογή με ασφαλές fallback.
COST ENGINE 2026
Χτίσε το σενάριο.
Οι τιμές βάσης αναπροσαρμόζονται αυτόματα με τον επίσημο δείκτη κόστους και αντιμετωπίζονται ως τελικό βασικό κόστος ολοκληρωμένης κατοικίας. Χωριστά προστίθενται μόνο όσα δεν ανήκουν στο βασικό κτίριο.
ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΟ PROJECT BUDGET · ΧΩΡΙΣ ΓΗ
—
—
DATA CONFIDENCE—— / 100
BREAKDOWN
Πού σχηματίζεται το budget
LayerΕύροςConfidence
Σύνολο έργου—PRELIMINARY BUDGET
Όριο χρήσης: Το αποτέλεσμα είναι preliminary budget πριν από οριστική αρχιτεκτονική λύση, γεωτεχνικά, προμέτρηση και πραγματικές προσφορές. Η βασική τιμή €/m² είναι τελική εκτίμηση συνήθους ολοκληρωμένου κτιρίου· ειδικές συνθήκες και πρόσθετες επιλογές αποτιμώνται χωριστά.
METHODOLOGY
Όχι ένας αριθμός.
Ένα διαφανές μοντέλο.
Η v1.3 μετατρέπει τα ασύμβατα δημοσιευμένα €/m² σε κοινή τελική βάση, διαχωρίζει το βασικό ολοκληρωμένο κτίριο από τα πραγματικά extras και δέχεται ελεγχόμενη βαθμονόμηση από το WordPress.
Official pulse
Η Eurostat/ΕΛΣΤΑΤ ενημερώνει αυτόματα τον τριμηνιαίο δείκτη. Ακραία, παλαιότερα ή μη έγκυρα δεδομένα απορρίπτονται.
Market bands
Τεχνικά γραφεία, πλατφόρμες και ασφαλιστικές τιμές ανακατασκευής χρησιμοποιούνται ως benchmarks με διαφορετικό βάρος.
Normalization
Η βάση είναι τελικό κόστος συνήθους ολοκληρωμένης κατοικίας, με ΦΠΑ, e‑ΕΦΚΑ, συνήθεις μελέτες/άδεια και επίβλεψη ενσωματωμένα. Γη και πραγματικά extras παραμένουν εκτός.
Confidence
Το score μετρά πόσο καλά το σενάριο καλύπτεται από τα δεδομένα — όχι την ακρίβεια μιας μελλοντικής προσφοράς.
Τι περιλαμβάνει το καθαρό κόστος κτιρίου
- Φέρων οργανισμός Ο/Σ, τοιχοποιίες, επιχρίσματα.
- Θερμομόνωση, στεγάνωση, βασικό ενεργειακό κέλυφος.
- Κουφώματα, υαλοπίνακες και τυπικά μεταλλικά στοιχεία.
- Ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, θέρμανση/ψύξη βασικού σεναρίου.
- Δάπεδα, επενδύσεις, είδη υγιεινής, κουζίνα/ντουλάπες ανά ποιότητα, χρωματισμοί.
Τι εξαιρείται ή εμφανίζεται χωριστά
- Αγορά οικοπέδου, φόροι/συμβολαιογραφικά αγοράς και χρηματοδότηση.
- Οι συνήθεις μελέτες, ο βασικός φάκελος e‑Άδειες και η συνήθης επίβλεψη θεωρούνται ενσωματωμένα στη βασική τιμή.
- Γεωτεχνικές έρευνες, ειδικές εγκρίσεις, αναθεωρήσεις, έκτακτα τέλη και συνδέσεις απαιτούν ξεχωριστή προσφορά.
- ΦΠΑ και e‑ΕΦΚΑ θεωρούνται ενσωματωμένα στη βασική τιμή €/m² και δεν προστίθενται δεύτερη φορά.
- Υπόγειο, πισίνα, περιβάλλων χώρος, χωματουργικά και αντιστηρίξεις.
- Κατεδαφίσεις, αρχαιολογία, ρύπανση, γεωτρήσεις/βόθρος, έπιπλα και συσκευές.
SOURCE LEDGER
Δεδομένα με ημερομηνία και ρόλο.
Market calibration: 21 Αυγούστου 2026. Ο επίσημος τριμηνιαίος δείκτης ενημερώνεται αυτόματα. Οι εμπορικές πηγές δεν αντιμετωπίζονται ως ισότιμες ούτε ως δεσμευτικές προσφορές.
Eurostat · sts_copi_qΑυτόματος επίσημος δείκτης κόστους νέων κατοικιώνHIGH · live official
ΕΛΣΤΑΤ · Q2 2026Κόστος +4,0% · υλικά +4,3% · εργασία +3,6%HIGH · official
ΕΛΣΤΑΤ · Ιούνιος 2026Δείκτης υλικών +4,5% ετησίωςHIGH · official
e‑ΕΦΚΑΑπογραφή έργου, ΑΠΔ και υπόχρεος εργοδότηςHIGH · official
Υπουργείο ΟικονομικώνΦΠΑ σε εργασίες ακινήτων & συντελεστέςHIGH · official
ToBuild · 2026€1.600–1.900 basic · €1.900–2.400 medium · €2.500+MEDIUM · market
Samos Housing · 2026€1.800–2.500/m² κτίριο · νησιωτικό benchmarkMEDIUM · technical office
AIG · Αξία καινούργιου 2026Μικρά κτίρια 1–3 κατοικιών: €1.500–4.600/m²MEDIUM · replacement benchmark
Πόλη Real Estate · 2026Upper-market band & αναλυτικά exclusionsMEDIUM · market