TEUCRIS BUILD INDEX · GREECE
Κόστος κατασκευής
κατοικίας στην Ελλάδα.
Το κόστος της κατοικίας, χωρίς τη θολούρα.
Προκαταρκτικός προϋπολογισμός νέας μονοκατοικίας με σαφή όρια: κτίριο, οικόπεδο, υπόγειο, μελέτες, επίβλεψη, e‑ΕΦΚΑ και ΦΠΑ εμφανίζονται ως διαφορετικά layers.
Εργαλείο πρώτης εκτίμησης — όχι προσφορά, προμέτρηση ή τεχνική μελέτη.
01Γη εκτόςΤο οικόπεδο δεν περιλαμβάνεται ποτέ.
02Layers χωριστάΔεν κρύβουμε φόρους και εισφορές μέσα στο €/m².
03Εύρος, όχι ψευδακρίβειαΚάθε αποτέλεσμα συνοδεύεται από confidence score.
04Αυτόματο official pulseΤριμηνιαία αναπροσαρμογή με ασφαλές fallback.
COST ENGINE 2026
Χτίσε το σενάριο.
Οι τιμές βάσης αναπροσαρμόζονται αυτόματα με τον επίσημο δείκτη κόστους και παραμένουν προ ΦΠΑ και e‑ΕΦΚΑ, ώστε οι επιβαρύνσεις να υπολογίζονται μόνο μία φορά.
ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΟ PROJECT BUDGET · ΧΩΡΙΣ ΓΗ
—
—
DATA CONFIDENCE—— / 100
BREAKDOWN
Πού σχηματίζεται το budget
LayerΕύροςConfidence
Σύνολο έργου—PRELIMINARY BUDGET
Όριο χρήσης: Το αποτέλεσμα είναι preliminary budget πριν από αρχιτεκτονική λύση, γεωτεχνικά, προμέτρηση και προσφορές. Η πραγματική υποχρέωση e‑ΕΦΚΑ υπολογίζεται από το έργο και τα απαιτούμενα ημερομίσθια· η φορολογική μεταχείριση ελέγχεται από λογιστή ανά παραστατικό.
METHODOLOGY
Όχι ένας αριθμός.
Ένα διαφανές μοντέλο.
Η v1.1 μετατρέπει τα ασύμβατα δημοσιευμένα €/m² σε κοινή βάση και προσθέτει κάθε δαπάνη μόνο εκεί όπου ανήκει.
Official pulse
Η Eurostat/ΕΛΣΤΑΤ ενημερώνει αυτόματα τον τριμηνιαίο δείκτη. Ακραία, παλαιότερα ή μη έγκυρα δεδομένα απορρίπτονται.
Market bands
Τεχνικά γραφεία, πλατφόρμες και ασφαλιστικές τιμές ανακατασκευής χρησιμοποιούνται ως benchmarks με διαφορετικό βάρος.
Normalization
Η βάση είναι προ ΦΠΑ/e‑ΕΦΚΑ και χωρίς γη, άδειες, περιβάλλοντα χώρο, ειδικά έργα και reserve.
Confidence
Το score μετρά πόσο καλά το σενάριο καλύπτεται από τα δεδομένα — όχι την ακρίβεια μιας μελλοντικής προσφοράς.
Τι περιλαμβάνει το καθαρό κόστος κτιρίου
- Φέρων οργανισμός Ο/Σ, τοιχοποιίες, επιχρίσματα.
- Θερμομόνωση, στεγάνωση, βασικό ενεργειακό κέλυφος.
- Κουφώματα, υαλοπίνακες και τυπικά μεταλλικά στοιχεία.
- Ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, θέρμανση/ψύξη βασικού σεναρίου.
- Δάπεδα, επενδύσεις, είδη υγιεινής, κουζίνα/ντουλάπες ανά ποιότητα, χρωματισμοί.
Τι εξαιρείται ή εμφανίζεται χωριστά
- Αγορά οικοπέδου, φόροι/συμβολαιογραφικά αγοράς και χρηματοδότηση.
- Μελέτες και βασικός φάκελος e‑Άδειες υπολογίζονται ανά m² και εμφανίζονται χωριστά από την επίβλεψη.
- Γεωτεχνικές έρευνες, ειδικές εγκρίσεις, αναθεωρήσεις, έκτακτα τέλη και συνδέσεις απαιτούν ξεχωριστή προσφορά.
- e‑ΕΦΚΑ οικοδομικού έργου και ΦΠΑ ανά παραστατικό.
- Υπόγειο, πισίνα, περιβάλλων χώρος, χωματουργικά και αντιστηρίξεις.
- Κατεδαφίσεις, αρχαιολογία, ρύπανση, γεωτρήσεις/βόθρος, έπιπλα και συσκευές.
SOURCE LEDGER
Δεδομένα με ημερομηνία και ρόλο.
Market calibration: 21 Αυγούστου 2026. Ο επίσημος τριμηνιαίος δείκτης ενημερώνεται αυτόματα. Οι εμπορικές πηγές δεν αντιμετωπίζονται ως ισότιμες ούτε ως δεσμευτικές προσφορές.
Eurostat · sts_copi_qΑυτόματος επίσημος δείκτης κόστους νέων κατοικιώνHIGH · live official
ΕΛΣΤΑΤ · Q2 2026Κόστος +4,0% · υλικά +4,3% · εργασία +3,6%HIGH · official
ΕΛΣΤΑΤ · Ιούνιος 2026Δείκτης υλικών +4,5% ετησίωςHIGH · official
e‑ΕΦΚΑΑπογραφή έργου, ΑΠΔ και υπόχρεος εργοδότηςHIGH · official
Υπουργείο ΟικονομικώνΦΠΑ σε εργασίες ακινήτων & συντελεστέςHIGH · official
ToBuild · 2026€1.600–1.900 basic · €1.900–2.400 medium · €2.500+MEDIUM · market
Samos Housing · 2026€1.800–2.500/m² κτίριο · νησιωτικό benchmarkMEDIUM · technical office
AIG · Αξία καινούργιου 2026Μικρά κτίρια 1–3 κατοικιών: €1.500–4.600/m²MEDIUM · replacement benchmark
Πόλη Real Estate · 2026Upper-market band & αναλυτικά exclusionsMEDIUM · market