Θέλω να είμαι πολύ σαφής και συγκεκριμένος. Όχι, δεν υπάρχει “φούσκα” ακινήτων. Υπάρχει όμως κοινωνική “φούσκα”. Στους δρόμους εάν προσέξετε κυκλοφορούν κυρίως αυτοκίνητα μέχρι 20,000 ευρώ… και αξιοσημείωτα αρκετά άνω των 100,000 ευρώ.
Αυτή είναι η πραγματική φούσκα: η οδός προς τον τρίτο κόσμο. Αυτό το γράφω από το 2008, όταν εισήλθαμε στη φάση των μνημονίων και δυστυχώς η ιστοσελίδα μου Teucris Net με τα σχεδόν 5,000 άρθρα μου το τεκμηριώνει.
Έχει εμπεδωθεί πλέον στην Ελληνική κοινωνία πως τα 2,500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι μία φυσιολογική τιμή ενώ στην Αθήνα τα 4,000 ευρώ το τετρ. μέτρο δεν εκπλήσσει πιά κανέναν. Και δεν αναφέρομαι στην σαχλαμάρα της Αθηναϊκής Ριβιέρας, αλλά και σε περιοχές πολύ λιγότερο προβεβλημένες αλλά με υψηλά ποιοτικά κριτήρια, όπως το Χαλάνδρι ή το Κουκάκι.
Δεν είμαι οικονομολόγος, αλλά κατανοώ τις διάφορες αναλύσεις, οι οποίες αναφέρουν στατιστικά και διάφορα άλλα νούμερα. Εγώ γνωρίζω πως όταν πηγαίνω στο Σούπερ Μάρκετ (Υπεραγορά στην Ελληνική) τα γάλατα ιδιωτικής ετικέτας είναι σχεδόν πάντα εξαντλημένα. Και μην ξεχνάτε το νόμο προσφοράς και ζήτησης· αφού αντέχει μία κοινωνία αυτά τα κοστολόγια δεν υπάρχει περίπτωση να μειωθούν.
Έγραψα δεν είμαι οικονομολόγος. Αλλά στην λαϊκή των Προσφυγικών (η καλύτερη στατιστική ανάλυση), τα ροδάκινα το πρωί έχουν από 3,30 ευρώ… και στην πορεία κατεβαίνουν 2,50 ή 2,00 ευρώ. Ποια; Τα ροδάκινα! Και όχι μόνον αυτά. Στη Θεσσαλία, όπου διαμένει η αδελφή μου θυμάμαι πηγαίναμε με τους παραγωγούς στα χωράφια τους και μας έλεγαν να κόψουμε όσα μπορούμε… Τώρα;
Βέβαια η καλύτερη μεθοδολογία κατά τη γνώμη μου είναι να μελετήσεις τι συμβαίνει στο… Πακιστάν ή το Μπαγκλαντές, κράτη με εξαιρετικά υψηλά ποσοστά φτώχειας. Πηγαίνετε να αγοράσετε διαμέρισμα εκεί. Θα εκπλαγείτε από τα υψηλά νούμερα. Κάτι ανάλογο, σε σαφώς μικρότερο βαθμό συμβαίνει τώρα και στην Αθήνα.
Η κοινωνία με κάποιον τρόπο αντέχει αυτές τις τιμές. Και… στενάζει, διότι δεν θέλει να το παραδεχτεί.
Προσωπικά δεν διακρίνω ενδείξεις μείωσης τιμών, όσο οι διεθνείς συνθήκες παραμένουν σταθερά… ασταθείς. Εάν δεν υπήρχε άλλος κόσμος στην Ελλάδα οι τιμές των ακινήτων θα συνέχιζαν την ανοδική τους πορεία. Αλλά υπάρχει και ο απρόβλεπτος διεθνής παράγων.
Και το τελικό συμπέρασμα: εάν θέλεις να κατασκευάσεις κάτι για εσένα κάνε το, ανεξαρτήτως τιμών και κοστολογίων. Εάν θέλεις να το εμπορευτείς, επίσης κανένα πρόβλημα, ανήκεις στην επιχειρηματική αγορά και αναλαμβάνεις τους κινδύνους. Τόσο απλό.
Σημ.: στη φωτογραφία… κολοκύθες. Πολλές αναλύσεις (κάθε είδους) δεν είναι παρά… κολοκύθια με ρίγανη.
