Οι μεγαλύτεροι σίγουρα θα θυμούνται τη φρενίτιδα με τα βιντεοκλάμπ της δεκαετίας του 80. Ξαφνικά απελευθερωθήκαμε από την τηλεόραση, με ένα κόστος βέβαια αρκετά σημαντικό. Χρειαζόταν ένας εξοπλισμός και φυσικά η γνωστή ενοικίαση με τις βιντεοκασέτες. Η πόλη γέμισε με καταστήματα ενοικίασης ή αγοράς κασετών.
Αυτό έφερε και μία έκρηξη στην παραγωγή ταινιών χαμηλότατης αισθητικής, δηλαδή για να είμαι ακριβής σκουπιδιών κάθε είδους. Αυτές οι ταινίες παρεμπιπτόντως διαμόρφωσαν και σε έναν βαθμό την μετέπειτα πορεία της Ελληνικής κοινωνίας.
Κάποια στιγμή και τα βιντεοκλάμπ άρχισαν να φθίνουν. Η διάδοση του διαδικτύου άρχισε να παρέχει το ίδιο υλικό ευκολότερα και κυρίως πολύ φτηνότερα.
Στην Πάτρα και υποθέτω και στις άλλες πόλεις τα τελευταία δύο-τρία χρόνια παρατηρείται μία αύξηση στην κατασκευή πολυκατοικιών. Παλιές ή και όχι τόσο παλιές μονοκατοικίες, οι οποίες επιβίωσαν από την λαίλαπα αντιπαροχής επίσης του… 80 κατεδαφίζονται και στη θέση τους αναγείρονται πολυώροφα κτήρια. Ισχύει βεβαίως και για μεμονωμένα, ξεχασμένα οικόπεδα.
Σε μία μικρή ακτίνα κάποιων περιοχών, ξεφυτρώνουν λοιπόν αυτές οι κατασκευές. Το κόστος κατασκευής μετά το 2022 έχει σχεδόν διπλασιαστεί ενώ το ίδιο ισχύει και για τις τιμές πώλησης. Τιμές, οι οποίες είναι στη σφαίρα των 3,000 έως και 3,800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για ένα νεόδμητο μικρό στούντιο (γκαρσονιέρα) 30-35 τετραγωνικών χρειάζεσαι περισσότερα από 100 χιλιάδες!
Σίγουρα λείπουν από την αγορά νέες κατοικίες. Το ερώτημα τώρα είναι κατά πόσον η αγορά μπορεί να αντέξει αυτές τις τιμές. Διότι όταν υπάρχει και υπερ-προσφορά ο υποψήφιος αγοραστής δεν θα είναι τόσο εύκολος στην επιλογή του. Προφανώς κάθε κατασκευή διαφέρει και διατηρεί τα δικά της χαρακτηριστικά, όπως τοποθεσία, ποιότητα και αισθητική. Αλλά τα νούμερα είναι αμείλικτα.
Αναρωτιέμαι λοιπόν πόση δυνατότητα απορρόφησης υπάρχει. Γεγονός είναι πάντως ότι εάν προσέξετε τα αυτοκίνητα, τα οποία κυκλοφορούν θα διαπιστώσετε πως τα περισσότερα είναι μικρά πλέον, μεσαία πολύ λιγότερα και αρκετά πραγματικά πολύ ακριβά. Εάν ισχύει (παραδοχή αυτό) κάτι ανάλογο και με τα ακίνητα, τότε ενδεχομένως να καλυφθεί αυτό το απόθεμα των νέων κατοικιών. Δεν μπορώ να το γνωρίζω, δεν διαθέτω στατιστικά στοιχεία, παρά μόνον από την παρατήρηση και την εμπειρία μου το εικάζω.
Εάν η αγορά αυτοκινήτου δείχνει το μέλλον της κατοικίας, τότε ίσως η κοινωνία έχει ήδη αποφασίσει τι μπορεί να πληρώσει.
Να έχετε κατά νου πως η είσοδος στον κατασκευαστικό τομέα πλέον έχει πολύ υψηλό όριο. Παλαιότερα με 150-200 χιλιάδες και ένα δάνειο μπορούσες να ξεκινήσεις μία μικρή έστω πολυκατοικία. Τώρα απαιτούνται ποσά σαφώς άνω του εκατομμυρίου, χωρίς να υπολογίσουμε και την αγορά του οικοπέδου. Και αυτά τα χρήματα πρέπει να υπάρχουν. Εάν πρόκειται περί αντιπαροχής η κατασκευή πρέπει να ολοκληρωθεί. Αλλά και εάν κάποιος βασίζεται στην προπώληση διαμερισμάτων και τη λήψη κάποιας προκαταβολής για να ολοκληρώσει το έργο, πάλι θα πρέπει να προσέξει. Το κτήριο πρέπει να ολοκληρωθεί πλήρως για να ηλεκτροδοτηθεί και να παραδοθεί στους νέους αγοραστές.
Και εάν σου μείνει ο οικοδομικός σκελετός… αμανάτι τότε είσαι σε πραγματικά δύσκολη θέση. Παιγνίδι για γερά νεύρα και όχι για πειραματισμούς ή αισιόδοξα πλάνα.
Και κατ΄ αναλογία με τον τίτλο του άρθρου, εάν τότε με τις βιντεοταινίες και τα βιντεοκλάμπ υπήρξε υπερπροσφορά χαμηλής ποιότητας, ίσως τώρα να υπάρχει υπερπροσφορά κατοικιών υψηλού κόστους.
