Ημερήσια αρχεία: 25 Ιουλίου 2013

Το βασικό ανασταλτικό επιχείρημα, το οποίο προβάλλεται (αναφέρομαι σε όλους, όχι μόνο στον επενδυτικό τομέα) είναι πως η κατάσταση στην Ελλάδα είναι “χαώδης”, η γραφειοκρατία απίστευτη, η δημόσια διοίκηση και οι υπηρεσίες “state of the art” και όλα τα συναφή. -Σωστά; -Εντελώς! Σας υπενθυμίζω μόνο πως: Η ΔΙΚΗ ΣΟΥ ΑΠΟΓΟΗΤΕΥΣΗ […]

Άλλο τα Χρήματα και άλλο η Δράση… ή (αλλιώς) Πως τροποποιούνται τα δεδομένα αξιοποίησης Ακινήτων από τηνέα πραγματικότητα; ή Teucris versus (εναντίον) Τραπεζών. (Αυτή την ενότητα είχα αρχίζει να την συντάσσω ήδη από το 2010. Συνεπώς δεν αποτελεί κάτι καινούργιο. Η διαφορά έγκειται στο γεγονός πως τώρα με τις νέες […]

Η Μετεξέλιξη στα Ακίνητα Γνωρίζετε πάρα πολύ καλά τις απόψεις της Teucris σε σχέση με όλα τα ζητήματα, όσον αφορά τα Ακίνητα και όχι μόνον. Γενικώς γνωρίζετε την βαθειά νοοτροπία δημιουργικής αισιοδοξίας και δράσης, η οποία και την διακατέχει. Στον κυκεώνα της οικονομικής κρίσης (;), -εξακολουθώ να θεωρώ την παρούσα φάση ως […]

…κι αν η κρίση έχει …περάσει; Ξέρετε έχω ένα πολύ ενδιαφέρον αρχείο από παλαιές εφημερίδες… Ο παππούς μου είχε τις εφημερίδες του 1912 φυλαγμένες σε ένα μπαούλο σε ένα απομακρυσμένο Ελληνικό ορεινό χωριό. Ο πατέρας μου συνέλλεγε τις εφημερίδες πριν το ξέσπασμα του πολέμου το 1940. Είχα επίσης την τύχη […]

Η μία άποψη Μοιρολογίστρα της Μάνης θυμίζει η πήλινη θρηνωδός βοιωτικού εργαστηρίου του 6ου αι. π.Χ.  Η άποψη Teucris… Είναι άραγε όλα ΜΑΥΡΑ; Κατανοώ προφανώς τις πολύ μεγάλες δυσκολίες, τις οποίες “σχεδόν” όλοι μας αντιμετωπίζουμε.. Δεν έχω απολύτως καμία διάθεση να “παίξω” με τόσο σοβαρά ζητήματα κι όσο κι αν το […]

Τα ερωτήματα, στα οποία θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε: Που επενδύω πλέον; Από πού θα προέλθουν τα χρήματα; Πως θα αποδώσουν πάλι τα Ακίνητα ή τέλος; Σε ποια Ακίνητα να επενδύσω ή τέλος; Ποιες οι δυνατότητες χρηματοδότησης; Πως μπορούν να αποδώσουν οι αποταμιεύσεις μου; Ποιες οι (mega-micro) τάσεις; Πραγματικές αξιόπιστες προτάσεις […]

“Life is what happens while you’re making other plans,” J. Lennon. Δύο σημεία: 1. Αυτή είναι η καλύτερη περίοδος για επενδυτικές δραστηριότητες στον τομέα των Ακινήτων, (καθόλου άσχετο με το πνεύμα αυτής της ενότητας). 2. Επειδή δεν γνωρίζω περισσότερα από εσάς για την κάθε επένδυση, ούτε νομίζω ότι δεν έχετε εσείς […]

(ισχύει για κάθε εποχή) Ένα ερώτημα το οποίο μου έχει τεθεί πολύ συχνά αυτήν την περίοδο, αφορά το αν θα πρέπει κάποιος να επενδύσει σε ακίνητα ή να κρατήσει τα σπάνια μετρητά στην κατοχή του. Δεν χρειάζεται να αναλωθώ σε περίπλοκες αναλύσεις, αφού όλοι γνωρίζουμε το σκεπτικό με το οποίο […]

Προτάσεις για Επενδύσεις σε Ακίνητα με την συμμετοχή της Teucris. Όλα αυτά τα χρόνια της ενασχόλησης μου με τα Ακίνητα διαπίστωσα πως προκειμένου να επιτευχθεί μία επιτυχημένη επένδυση απαιτείται ένας ελάχιστος συνδυασμός κάποιων προϋποθέσεων. Προφανώς το προηγούμενο δεν αποτελεί κανενός είδους φιλοσοφία και φυσικά δεν είναι αυτό που περιμένετε να […]

Υπάρχουν δεκάδες “απελπισμένοι” managers εκεί έξω… Το μεγαλύτερο πρόβλημα όταν έχεις ένα …πρόβλημα είναι ότι συνήθως είσαι μέσα στο πρόβλημα. Αυτό έχει σαν συνέπεια να είσαι μέρος του προβλήματος, ενώ για την επίλυση του θα έπρεπε να είσαι μέρος της λύσης του. Πως θα φαινόταν λοιπόν η επένδυση στην Ελληνική […]

Τι με συμβουλεύετε να κάνω τώρα; Θα σας πω μόνο τι κάνω εγώ… Κατ’ αρχήν η έννοια της συμβουλής προϋποθέτει ότι αυτός που την δίνει είναι πιο έμπειρος κάτι το οποίο δεν νομίζω ότι ισχύει κατ’ ανάγκην ούτε όσον αφορά εμένα προσωπικά ούτε ακόμα και το αντικείμενο για το οποίο […]

Αυτή είναι ωραία ενότητα! Αυτή η ενότητα γράφτηκε το 2010… Αξιολογείστε σήμερα… Έχετε 200,000 ευρώ. Με κάποιον τρόπο είτε από την εργασία σας είτε από κάποια ενδεχομένως πώληση ακινήτου, είτε από …αδήλωτες συναλλαγές (!) είτε από οτιδήποτε… Ερώτημα: Τα στέλνω στην Ελβετία (έστω στην Κύπρο) ή τα εναποθέτω (τα αφήνω) σε […]

“Γλώσσα σε σύγχυση ισοδυναμεί με σκέψη σε σύγχυση”… Παρμενίδης Οι τέσσερις αυτές έννοιες απέχουν πολύ η μία από την άλλη. Ωστόσο όλες χρησιμοποιούνται κατά κόρον όσον αφορά ζητήματα ακινήτων. Προφανώς όταν υπάρχουν λεκτικές ασάφειες έχουμε και νοηματικές ασάφειες και θα πρέπει να δούμε τι ακριβώς συμβαίνει σε κάθε περίπτωση. Η […]

Μάλλον έχει περάσει πολύς καιρός και το ξεχάσατε. Οι Έλληνες ήταν αποικιοκράτες! Το μόνο που έχει μείνει από αυτήν την συνήθεια είναι η ναυτιλία. Αλλά μια ωραιότατη Ελληνική παροιμία λέει: Ο λύκος κι αν εγέρασε κι άσπρισε το μαλλί του, μήτε τη γνώμη άλλαξε μήτε την κεφαλή του. Για να […]

Η μυρωδιά του Χρυσού Μέχρι το τέλος του 2011 θα έχετε τη δυνατότητα να αξιολογείτε ολοκληρωμένα επενδυτικά σχέδια, τα οποία θα προετοιμάζονται από το γραφείο (και όχι μόνο σε …εξωτικούς τομείς) πάντα με την διαφορετικότητα της προσέγγισης από την teucris, αλλά και με γνώμονα την ασφάλεια αρχικά και την οικονομική απόδοση. […]

Ο Γάλλος φυσιοδίφης Μπυφφόν (1707-1788) ήταν το χαϊδεμένο παιδί στην αυλή του Λουδοβίκου ΙΔ’ (1638-1715). Μία ημέρα ο βασιλιάς για να δοκιμάσει την ευστροφία του, του είπε: – Μπορείς να κάνεις μία τέτοια πράξη, της οποίας η δικαιολογία θα είναι χειρότερη από την ίδια την πράξη; – Θα δούμε, μεγαλειότατε. […]

Ο Σημαντικότερος Οικονομικός Δείκτης Ποιος είναι ο σημαντικότερος οικονομικός δείκτης στον κόσμο, ο οποίος επηρεάζει τα μέγιστα τις εξελίξεις σε κάθε τομέα της οικονομικής μας ζωής; Η κατανόηση της σημασίας του καθώς και ο τρόπος που επιδρά είναι κεφαλαιώδους σημασίας στην οικονομική αντίληψη των τεκταινομένων. ; Ίσως ενδιαφέρει και άλλους... […]

Πολύ σημαντική παρατήρηση: Εάν θεωρήσετε ότι μπορεί να γίνει οποιαδήποτε συναλλαγή εις βάρος συν-επενδυτών ή συμφωνία με οικοπεδούχο ή οτιδήποτε που με τον ένα ή τον άλλον τρόπο αντίκειται στο πνεύμα του site (“προμήθειες”, “απόκρυψη στοιχείων”, “πλασματική αύξηση κοστολογίων”, “οτιδήποτε”, “μίζερες και γελοίες πονηριές”), μην κάνετε καν τον κόπο να συνεχίσετε. […]

Η ΒΑΣΙΚΗ ΙΔΕΑ Είναι δεδομένο πως επενδύσεις με “βάρκα την ελπίδα” δεν αποτελούν την πλέον σώφρονα πολιτική. Είναι δεδομένο πως υπάρχει δυσκολία στην εξεύρεση ρευστότητας. Είναι δεδομένο πως σε τέτοιες περιόδους τα “απρόσιτα” μπορούν να γίνουν “προσιτά”. Είναι δεδομένο πως δεν επιθυμούμε το ρίσκο. Είναι δεδομένο πως επιθυμούμε το καλύτερο. […]

Το αιώνιο πρόβλημα… ΟΧΙ όμως και (αιωνίως) ΑΛΥΤΟ… Οσοδήποτε καλό και να είναι ένα ακίνητο, όσο καλή και συμφέρουσα να είναι μία επενδυτική πρόταση πάντοτε το μεγαλύτερο (;) πρόβλημα (χμ…) παραμένει η χρηματοδότηση. Αναφέρομαι βέβαια στον τραπεζικό δανεισμό και όχι τόσο στην ύπαρξη ιδίων κεφαλαίων. Τον τελευταίο καιρό στην χώρα […]

Έχετε σκεφτεί πως αυτήν την τόσο καταθλιπτική περίοδο θα μπορούσατε να προσεγγίσετε ενδεχομένως ακίνητα στο Παλαιό Ψυχικό; Βεβαίως θα μου αντιτείνετε τα γνωστά: Τεράστια έλλειψη ρευστότητας, Μηδενικός σχεδόν δανεισμός, Αρνητική ψυχολογία. Όλα όσα τώρα μήνες ακούμε και διαβάζουμε ένα βήμα πριν την …απόλυτη καταστροφή. Ωστόσο μην ξεχνάτε πως το Παλαιό […]

Φάση σχεδιασμού και κοστολόγησης Η Δημ. Διαμαντίδου αποτελεί κορυφαία διεύθυνση στο Παλαιό Ψυχικό. Το βασικό σημείο δεν είναι αν η Βασ. Παύλου ή η Αλ. Παπαναστασίου είναι πιο ήσυχες. Η γοητεία της κεντρικής οδού, η σπανιότητα και η ψυχολογική της επίδραση αποτελούν τα ατού της. Ίσως ενδιαφέρει και άλλους... (κοινοποιείστε)

Πως μπορώ να σας είμαι χρήσιμος στην εξεύρεση κεφαλαίου για αγορά Ακινήτου; Θα έχετε ίσως προσέξει πως όταν έρχεται η ώρα που πρέπει να αναφερθώ στα κεφάλαια αφήνω κάποιο νεφελώδες συμπέρασμα. Ωραία βρέθηκε το καταπληκτικό Ακίνητο (ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ), κρίνουμε πως είναι σε τιμή ευκαιρίας (τέτοια τύχη!) και εκεί που πετάμε […]

Failure is NOT an option (?) or it is the BEST (!) option (?) Η αποτυχία ΔΕΝ είναι επιλογή ή μήπως είναι Η ΚΑΛΥΤΕΡΗ επιλογή (;) Η έννοια της αποτυχίας και τρόπος αντιμετώπισης της στον τομέα των Ακινήτων (και όχι μόνο). Σημαντική παρατήρηση: Ας μην ξεχνάμε ποτέ πως στη Ζωή άλλα […]

In the real estate industry, it is said that what is lacking is not money but ideas. (American motto) Στον τομέα των ακινήτων, λέγεται ότι αυτό που λείπει δεν είναι χρήματα, αλλά ιδέες. (Αμερικανικό γνωμικό) Στην ενότητα αυτή παρουσιάζονται επενδυτικές προτάσεις υπό μορφή «φύλλων».  Τονίζω για μία ακόμα φορά πως […]

In the real estate industry, it is said that what is lacking is not money but ideas. (American motto) Στον τομέα των ακινήτων, λέγεται ότι αυτό που λείπει δεν είναι χρήματα, αλλά ιδέες. (Αμερικανικό γνωμικό) Ολόκληρο αυτό το διάστημα ειδικά από τον «μαύρο» Σεπτέμβριο του 2008 παρατηρώ την αγορά ακινήτων […]

In the real estate industry, it is said that what is lacking is not money but ideas. (American motto) Στον τομέα των ακινήτων, λέγεται ότι αυτό που λείπει δεν είναι χρήματα, αλλά ιδέες. (Αμερικανικό γνωμικό) Τρελά είναι …έρχονται όποτε …θέλουν! Γιατί γράφτηκε (και γράφεται) αυτή η τρελή υποενότητα. Για έναν απλό και […]

Πέτρινο Πολυώροφο Κτίριο στην …Αθήνα! Όλα έχουν τα όρια τους. Ακόμα και τα τρελά φύλλα επενδυτικών προτάσεων ακινήτων. Παρ’ όλα αυτά δράττομαι της ευκαιρίας να (και δεν μπορώ παρά να υποκύψω) να σας προτείνω την κατασκευή πέτρινου πολυώροφου κτιρίου στην …Αθήνα ή άλλες μεγάλες πόλεις. Σκεφτείτε ωστόσο (αλλά δεν θα […]

BACK TO 70s Η πρόκληση των καιρών! ATHENS RELOADED. Παρατήρηση: Μην ξεχνάτε. Μιλάμε για τρελά επενδυτικά σχέδια. Αν στο Μεταξουργείο που κινδυνεύετε να βρεθείτε με ένα μαχαίρι στην πλάτη σας λέω να επενδύσετε αξιολογείστε το προηγουμένως ή βρείτε τους τρόπους. Χαρείτε!!! Επιστρέψαμε στο 1970 ή τέλος πάντων στην δεκαετία του 70! Η μεγαλύτερη ευκαιρία […]

“If you think you can or you can’t, you’re always right”. – (Εάν νομίζεις ότι μπορείς ή ότι δεν μπορείς έχεις πάντα δίκιο). -Henry Ford I (-Χένρυ Φορντ Ι) Σημ. Προσωπικά ο Χένρυ Φορντ μου είναι ένας ιδιαιτέρως αντιπαθής άνθρωπος -για πολλούς λόγους-. Στο συγκεκριμένο όμως έχει απόλυτο δίκιο… Παρατήρηση: Φυσικά και δεν αστειεύομαι, […]

“Ποτέ η στιγμή της πτώσης δεν βρίσκεται τόσο κοντά όσο τη στιγμή της νίκης”… Εάν νοιώθετε ότι είστε σε κάποια υπόθεση σε «αδιέξοδο» και νομίζετε πως αυτή η μεθοδολογία θα μπορούσε να σας φανεί χρήσιμη επικοινωνήστε μαζί μου. Το κεφάλαιο αυτό νομίζω ότι αποτελεί την επιτομή των επενδυτικών μου τακτικών (αλλά και […]

“Oro” στα Ισπανικά σημαίνει: Χρυσός. Σε αυτή την ενότητα παρουσιάζονται κάποιες «Χρυσές» προτάσεις επενδύσεων ανεξαρτήτως ποσού. Η ιδιαιτερότητά τους έγκειται στο γεγονός ότι τυχαίνει να μου αρέσουν πολύ σε προσωπικό επίπεδο και συνεπώς κάλλιστα θα μπορούσα να τις υλοποιήσω ο ίδιος, (ή μπορεί και να το κάνω). Σε κάθε περίπτωση […]