Είναι η Πελοπόννησος ευνοϊκότερος τόπος για ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ; Κατ’ αρχήν, γιατί η Πελοπόννησος; Είναι απλό. Γιατί εδώ έχω το γραφείο μου. Μάλιστα ούτε καν στο κέντρο της Πελοποννήσου, αλλά στην Βορειοδυτική της πλευρά. Αυτός ο λόγος είναι καθαρά πρακτικός. Τυχαίνει και είμαι εδώ, τυχαίνει να εργάζομαι εδώ και προφανώς […]
Ημερήσια αρχεία: 15 Ιουνίου 2013
42 άρθρα
Το μέλλον στις ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ αποτελεί παράγοντα που πολλές φορές εμείς με τη δημιουργική αντίληψη προοπτικής μπορούμε να καθορίσουμε. Ας αναλύσω το πλαίσιο στο οποίο έχουμε μάθει να «αντιδρούμε», όταν ακούμε για ΕΠΕΝΔΥΣΗ στα ΑΚΙΝΗΤΑ. Παραθέτω πως σκεφτόμαστε σχετικά με τις ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ στα ΑΚΙΝΗΤΑ (γράφω τις εκφράσεις όπως συνήθως τις […]
Μόνο η έλλειψη φαντασίας μπορεί να περιορίσει τη δημιουργικότητα στους τρόπους επένδυσης στα ΑΚΙΝΗΤΑ. Ας κάνουμε μερικές σκέψεις στον τομέα αυτό. Λοιπόν πως μπορούμε να ΕΠΕΝΔΥΣΟΥΜΕ στα ΑΚΙΝΗΤΑ. Τι τρόποι υπάρχουν. Νέες ιδέες, νέες τάσεις, συνήθειες, τι γίνεται τελικά. Δεν θα σας δώσω θεωρίες, αλλά πραγματικά περιστατικά, ώστε να κρίνετε […]
Τι εξετάζουμε προκειμένου να αξιολογήσουμε μια ΕΠΕΝΔΥΣΗ σε ΑΚΙΝΗΤΑ. Κάθε είδος ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ στα ΑΚΙΝΗΤΑ (και όχι μόνο) έχει τέσσερα συν ένα χαρακτηριστικά: Μεταβολή της καθαρής αξίας Βαθμό απόδοσης Αβεβαιότητα απόδοσης (ρίσκο) Δυνατότητα ρευστοποίησης Ψυχολογική – προσωπική αξία Είναι προφανές πως οι τέσσερις πρώτοι τρόποι είναι μετρήσιμοι και κατά μία έννοια […]
Πως μπορούμε να συνδυάσουμε τα ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ (περιορισμένα ή όχι) με ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ στα ΑΚΙΝΗΤΑ και τρόποι δημιουργικής δράσης. Είναι γενικά αποδεκτό πως τα ΑΚΙΝΗΤΑ είναι συνυφασμένα με χρήματα, (κεφάλαιο). Συνήθως η πρώτη και τελευταία (!) σκέψη που κάνουμε όταν επιθυμήσουμε ένα ΑΚΙΝΗΤΟ είναι «μου αρέσει αλλά δεν έχω τα χρήματα». […]
Είναι άραγε τόσο σημαντικό αυτό; Προτού συνεχίσετε απαντήστε παρακαλώ στο παρακάτω ερώτημα: Τι θα αγοράζατε. Ένα φθηνό παλιό διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία του 1985 με άλλα εννέα διαμ/τα ή ένα ακριβό στη διπλή τιμή σε μια καινούργια πολυκατοικία υψηλής ποιότητας τεσσάρων διαμ/των. Η απάντηση λοιπόν προφανώς θα είχε να κάνει […]
Απλά, ρεαλιστικά και υλοποιήσιμα παραδείγματα ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ με αποδόσεις αρκετά πάνω από τις συνήθεις. ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΤΩΝ CASE STUDIES Τα νούμερα και τα στοιχεία είναι υπαρκτά (προφανώς!), ωστόσο τηρώντας απαρέγκλιτα την αρχή της εμπιστευτικότητας και του επαγγελματικού απορρήτου των πελατών μου, δεν παρουσιάζω τα πραγματικά νούμερα αλλά μόνο […]
Τι ακριβώς σημαίνει «Aνάπτυξη Γης»; Αυτό αποτελεί ένα πολύ ελκυστικό και εντυπωσιακά ηχηρό κομμάτι. ΑΝΑΠΤΥΞΗ Γης!!! «Εντυπωσιακό!!!» η αυτόματη αντίδραση στο άκουσμα αυτών των εκφράσεων! Ανάπτυξη Γης… Μα τι είναι όμως αυτό; Να δούμε λοιπόν τι εννοούμε με αυτή την έκφραση. Κατ’ αρχήν η Γη ΔΕΝ αναπτύσσεται. Η Γη ευρίσκεται αιωνίως […]
Δύσκολο δίλημμα. Υπάρχει απάντηση και αν ναι ποια; Αυτό είναι ένα ερώτημα που μου τίθεται αρκετά συχνά. Ιδιαίτερα την περίοδο της κρίσης(;) το άγχος της πιθανής κακής αξιολόγησης των καταστάσεων, η αβεβαιότητα όσον αφορά το οικονομικό (και όχι μόνο) μέλλον μας, η αίσθηση του αποπροσανατολισμού στις χαώδεις (;) συνθήκες τις […]
Big is beautiful (το μεγάλο είναι όμορφο). Είναι; Είμαστε στην ευχάριστη θέση και έχουμε εντοπίσει την πραγματικά μεγάλη έκταση που μας ενδιαφέρει. Τώρα εδώ υπάρχουν δύο περιπτώσεις: α. Είτε την εντοπίσαμε αλλά δεν την αγοράσαμε και β. είτε την κληρονομήσαμε, είτε την αγοράσαμε «εν θερμώ» και τώρα ψαχνόμαστε να δούμε […]
Απόψεις και τάσεις σχετικά με τις επόμενες κινήσεις. Πολλά πράγματα ακούω και βλέπω σε σχέση με την τρέχουσα χρηματοπιστωτική κρίση. Θα ήθελα πολύ συνοπτικά να παρουσιάσω τις δύο τάσεις-απόψεις που κυρίως επικρατούν. Αυτές αφορούν κυρίως εκείνους που διαθέτουν αυξημένη ρευστότητα. Αρχικά υπάρχει η εκτίμηση ότι στην Ελλάδα η παρούσα κρίση […]
… Έχουμε μάθει να εστιάζουμε στην Ελληνική αγορά. Το μέλλον ωστόσο στην αγορά ακινήτων είναι Παγκόσμιο. Τεράστια κεφάλαια διακινούνται καθημερινά για την επίτευξη αυξημένων αποδόσεων. Η αγορά ακινήτων τείνει προς την παγκοσμιοποίηση. Εμείς στην Ελλάδα κάνουμε κάποια βήματα αλλά η συντριπτική πλειοψηφία των επενδυτών δεν σκέφτεται παρά μόνο με βάση […]
One step forward… (ένα βήμα παραπέρα…) Στα δύο προηγούμενα μέρη αναπτύχθηκε το θεωρητικό αλλά και το πρακτικό τμήμα της Δημιουργίας Χρήματος από Ακίνητα. Ας πάμε όμως “one step forward”… ένα βήμα παραπέρα… (Η χρήση της Αγγλικής γλώσσας οφείλεται στο γεγονός πως πολλές εκφράσεις που χρησιμοποιώ θυμίζουν κάποια στερεότυπα που εμένα προσωπικά […]
Από την Θεωρία στην Πράξη. Σημαντική παρατήρηση: Πρέπει να επισημάνω πως δεν υπάρχουν «μαγικές» λύσεις ή κάποιος μεταφυσικός τρόπος προκειμένου να δημιουργηθεί χρήμα. Ούτε και είναι εύκολο. «Εξωτικά» σχέδια, «φοβερές» ιδέες όλα αυτά είναι καλοδεχούμενα, αλλά η πραγματική δύναμις του χρήματος έγκειται στις διαπροσωπικές σχέσεις και την εμπιστοσύνη. Κακά τα ψέματα: «ο καθ΄ένας μας […]
Ή πώς να κερδίσετε από την παρούσα χρηματοπιστωτική κρίση ή πώς να παρακάμψετε τις Τράπεζες. Παρατήρηση: Δεν είμαι οικονομολόγος ούτε μπορώ να ισχυριστώ ότι τα παρακάτω είναι ορθά. Αποτελούν μία υποκειμενική προσέγγιση και ίσως μία αφορμή για γόνιμο προβληματισμό με στόχο πάντα την ανάπτυξη ακινήτων εν μέσω οικονομικών δυσκολιών. Με τρόμο […]
Ποια η σχέση και πως μπορούμε να κερδίσουμε από τον συσχετισμό. Ο τίτλος αυτής της ενότητας, όπως παρατηρείτε είναι ακίνητα ΚΑΙ μετοχές. Όχι ακίνητα ή μετοχές. Ο λόγος δεν είναι βέβαια άμεσα προφανής, ούτε είναι ίσως αυτός που φαντάζεστε με την πρώτη ματιά. Δεν υπεισέρχομαι στη λογική της πιθανής επιλογής ενός επενδυτή, […]
Επειδή για τα ζητήματα αυτά υπάρχουν πολλές απόψεις που εκτός του οικονομικού εμπεριέχουν και ηθικά ζητήματα (όπως: που στηρίχτηκαν όλα αυτά τα οικονομικά «θαύματα»;) σημειώστε πως δεν υπεισέρχομαι σε αυτά τα κατά τα άλλα πάρα πολύ σημαντικά θέματα και δεν τα αξιολογώ σύμφωνα με τις προσωπικές μου απόψεις, αλλά προσπαθώ […]
Αριθμοί και ΟΧΙ μόνο Δεν αποτελούν «σοφίες» τα παρακάτω, ούτε «κομίζω γλαύκα εις Αθήνας». Απλώς μια πρακτική σύνοψη της αρχικής προσέγγισης για την αξιολόγηση μιας επένδυσης σε ακίνητο. Ας δούμε τον τρόπο που κατά 99% προσεγγίζουμε τις επενδύσεις στα ακίνητα: Έστω ένα οικόπεδο 640 τμ σε μία «κανονική» περιοχή της […]
Στην ενότητα αυτή υποβάλλω μία μόνιμη πρόταση. Παρουσίασα σε προηγούμενα μέρη τρόπους Δημιουργίας Χρήματος (από ακίνητα). Επειδή έχω τονίσει πως τίποτα δεν μπορεί να αφορά «τους άλλους», αν προηγουμένως δεν βάλεις ΕΣΥ Ο ΙΔΙΟΣ το κεφάλι σου κάτω από τη λαιμητόμο, προτείνω: Αν διαθέτετε κάποιο ενδιαφέρον αλλά αδρανές Ακίνητο, το οποίο επιτρέψτε μου να αξιολογήσω όσον αφορά […]
Ακίνητα και Εκτιμήσεις για το 2043 Όχι ΔΕΝ είναι λάθος! Όσο γελοίος σας φαίνεται ο τίτλος και όσο ανόητο ακούγεται το να προσπαθήσει να κάνει κάποιος εκτιμήσεις για το 2043 άλλο τόσο γελοίος και ανόητος θα ήταν και ο «αναμενόμενος» τίτλος Ακίνητα και Εκτιμήσεις για το 2013. Αν μου επιτρέπετε και […]
ΕΝ ΤΕΛΕΙ, τι είναι αυτό το site; Αυτή η ιστοσελίδα είναι εμπνευσμένη από την προσπάθεια μου να αφουγκραστώ τις ανάγκες του κάθε ενός από εμάς. Είναι ιστοσελίδα που αφορά μόνο τα ΑΚΙΝΗΤΑ; Κάθε άλλο. Μην εκπλαγείτε αν σας εκμυστηρευτώ πως τα ΑΚΙΝΗΤΑ είναι ίσως το …τελευταίο πράγμα που απασχολεί αυτήν […]
Στις κρίσεις όσοι έχουν ανταγωνιστικά προϊόντα φθίνουν, ενώ όσοι διαθέτουν ολιγοπωλιακά προϊόντα επεκτείνονται. (αγνώστου) Η Ελλάδα είναι πλήρης ολιγοπωλιακών προιόντων. (άποψη όλων μας) Στρατηγικές Επενδύσεων σε Ακίνητα εν μέσω Ελληνικής Κρίσης 2010. (Δείτε τα ακίνητα του 2010 με άλλο μάτι). Ωραία! Καταλάβαμε το μήνυμα και ΧΩΡΙΣ (περίπου) να γνωρίζουμε επακριβώς […]
ΑΥΞΗΣΗ ΤΙΜΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΤΑ 73,28% ΕΝ ΜΕΣΩ Δ.Ν.Τ. Σε αυτήν την ενότητα θα σας επισημάνω μία εκδοχή για το πώς οι τιμές των ακινήτων στην πραγματικότητα θα αυξηθούν κατά 73,28%. Θα απαντήσω ή έστω θα θίξω επίσης τα ερωτήματα: Γιατί μπορεί να συμφέρει η επιστροφή στην δραχμή, Γιατί τα κεφάλαια […]
Επειδή το Δ.Ν.Τ. έγινε μέρος της ζωής μας να δούμε πως λειτουργεί το όλο σύστημα και πως αυτό επηρεάζει τις αξίες και τις τιμές των ακινήτων. Αρχικά: άλλο ΑΞΙΑ – άλλο ΤΙΜΗ. Πολύ βασική και θεμελιώδης παρατήρηση αυτή. Λοιπόν ας ξεκινήσω με ένα παράδειγμα: Ας θεωρήσουμε δύο απομονωμένα νησιά, όπου […]
Παρακαλώ μην με συλλάβετε δεν είμαι τρ_μ_κρ_της! Ας δούμε ποιος προκαλεί τις “κρίσεις”, (κι όχι κατ’ ανάγκην γιατί το επιθυμεί). Μην έχετε την παραμικρή αμφιβολία: οι Κυβερνήσεις. Προσέξτε, δεν αναφέρομαι σε μία συγκεκριμένη Κυβέρνηση, ούτε καν χώρα. Αναφέρομαι στο γεγονός πως η διάρθρωση του πολιτικού και οικονομικού συστήματος ειδικά τα […]
Προκλητικά αντισυμβατικές σκέψεις… Συνεχώς ακούγεται και λέγεται η έκφραση: «Δεν κυκλοφορεί χρήμα» ή «δεν υπάρχει ρευστότητα». Πρόκειται περί της μεγαλύτερης ανοησίας και της πλέον επικίνδυνης. Τι είναι χρήμα; Χρήμα είναι ένα γενικό μέσον ανταλλαγής, το είδος εκείνο με το οποίο όλα τα άλλα αγαθά και υπηρεσίες ανταλλάσσονται και η τελική […]
Είναι η Ελλάδα και οι Έλληνες οι …χειρότεροι; (Δ.Ν.Τ.) Δύο μόνο λόγια επ’ αυτού. ΕΡΩΤΗΣΗ: Είναι η Ελλάδα και οι Έλληνες οι …χειρότεροι όλων; ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Όχι βέβαια. Απλώς η Ελλάδα εκτέθηκε πρώτη (ίσως κατά λάθος) σε ένα πρόβλημα της δομής του οικονομικού συστήματος. Συμβαίνει σήμερα αυτό που συνέβη πολλές φορές […]
Εάν ο ΜΕΓΑΣ αρχαίος ΕΛΛΗΝ ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΗΣ φοβόταν τον Ξέρξη και τους μυριάδες Πέρσες και την Περσία (=Δ.Ν.Τ.) τώρα η ΕΛΛΑΔΑ θα ήταν επαρχία της. Αντίθετα ο ΜΕΓΑΣ ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΗΣ έπεισε τους συμπατριώτες του να κατασκευάσουν πλοία (200 τριήρεις) (=ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ) με το ασήμι από το Λαύριο (=ΛΑΜΠΡΑ ΑΚΙΝΗΤΑ) και επέμεινε στις απόψεις […]
Άλλο είναι να μην βλέπεις την πραγματικότητα κι άλλο είναι να είσαι αισιόδοξος. Σ’ αυτό το site η οπτική γωνία είναι αισιόδοξη. Πως νοείται; Μα ως ΔΡΑΣΗ. Προσέξτε δύο παραδείγματα: Είστε σε ένα πλοίο που χτύπησε σε έναν ύφαλο και μισο-βυθίζεται. Δεν είναι σαφές αν θα βυθιστεί ή όχι. Λίγα […]
Πως φτάσαμε ως εδώ … Ο ιδιοκτήτης (ΕΛΛΑΔΑ) ενός μικρού σχετικά βενζινάδικου στην Εθνική Οδό (ΕΥΡΩΠΗ) αποφασίζει να προσφέρει στους πελάτες του ένα δωρεάν πλύσιμο. Εκτυπώνει ένα χαρτί στο οποίο αναφέρεται: «ΕΝΑ ΔΩΡΕΑΝ ΠΛΥΣΙΜΟ» Σε αυτό το χαρτί πάνω δεν αναγράφεται κάποια τιμή (και δεν έχει καμία απολύτως σημασία, το πλύσιμο […]
Η απίστευτη ΠΛΑΝΗ… Για όσους αναρωτιούνται πως φτάσαμε έως εδώ (και δεν ομιλώ μόνο για την Ελλάδα, αλλά και όλες στην ουσία τις χώρες), θα σας το περιγράψω με ένα σύντομο (και …γραφικό) παράδειγμα: Ο Άτυχος Ιδιοκτήτης Βενζινάδικου στην Ε.Ο. Το Κλασσικό Σενάριο περί Κατάρρευσης (;) Τιμών των Ακινήτων. Το […]
Σύντομη απάντηση: Εεεε, ναι θεωρίες είναι… Εκτενέστερη απάντηση: Την προηγούμενη απάντηση έδιναν όλοι οι …μακαρίτες πιλότοι του 2ου Παγκοσμίου Πολέμου, όταν άκουγαν την λέξη “Κυβερνητική” έως την στιγμή που ένα βλήμα από το πουθενά τους έκανε σκόνη. Αυτό το …βλήμα λοιπόν έβρισκε το κεφάλι τους εξ’ αιτίας των θεωριών του ιδιοφυούς αλλά […]
Ωραία, το που και πως θα βρούμε το κεφάλαιο δεν μας λες Τεύκρο… Πώς να σας το πω; Αφού δεν το γνωρίζω… (σχεδόν). Γνωρίζω όμως δυό τρία πράγματα που μπορεί να είναι χρήσιμα και να σας κάνουν κλικ στον τρόπο σκέψης σας. Είναι πολύ πιθανόν να γνωρίζετε πάρα πολλά και […]
Λήψη επενδυτικών αποφάσεων εν μέσω χάους. Η Πριγκίπισσα και το Τέρας. Στον κυκεώνα των ειδήσεων – αναλύσεων – εκτιμήσεων – ανοησιών η λήψη αποφάσεων επενδυτικού τύπου αποτελεί πλέον Μαντική Τέχνη. Βέβαια αυτό ίσως φαίνεται, αλλά στην πραγματικότητα δεν συμβαίνει. Προφανώς την Τέχνη της Μαντικής την ανέπτυξαν σε μεγάλο βαθμό οι […]
Ο Επαναπροσδιορισμός της Έννοιας του Ακινήτου Όσοι από εσάς έχετε επισκεφθεί την Μονεμβασία, σίγουρα θα έχετε απολαύσει έναν καφέ, ένα ωραίο γεύμα σε κάποιο από τα πολλά γραφικά παλαιά κτίσματα της Κάτω Γειτονιάς. Θα έχετε θαυμάσει την θέα, θα έχετε περιπλανηθεί στα σοκάκια και θα έχετε επιθυμήσει ενδεχομένως να είχατε […]