Η Επενδυτική τους Αξία
Ένα από τα πλέον συνήθη ζητήματα “εγκλωβισμού” της Ελληνικής πραγματικότητας αποτελούν τα μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα…
Εδώ η νομοθεσία δίνει “ρέστα”!
Τι είναι αυτά τα οικόπεδα;
Τα μη άρτια είναι εκείνα τα οποία δεν διαθέτουν το απαιτούμενο ελάχιστο από τον νόμο εμβαδόν.
Τα μη οικοδομήσιμα είναι εκείνα τα οποία ανεξαρτήτως εμβαδού δεν οικοδομούνται για κάποιον λόγο, όπως λχ διότι ευρίσκονται σε αρχαιολογικό χώρο…
Αυτά επιγραμματικά.
Προσωπικά σας συνιστώ να προσλάβετε έναν πολύ καλό και αξιόπιστο τοπογράφο, (το τονίζω αυτό) και να του αναθέσετε την σύνταξη του τοπογραφικού. Γνωρίζω πως “κυκλοφορούν” διάφορες “τιμές” στην αγορά… Ωστόσο αυτή η υπόθεση είναι τόσο σοβαρή, ώστε να είναι τουλάχιστον ανόητο να “τσιγκουνευτείτε” ακόμα και αρκετές εκατοντάδες ευρώ.
Πριν από (πολλά) χρόνια συνέβη ένα γεγονός, το οποίο με άφησε κατάπληκτο. Ο πωλητής γόνος μεγάλης οικογενείας πωλούσε ένα πολύ καλό –και ακριβό- ακίνητο κοστολογώντας το με το στρέμμα από το υπάρχον παλαιό τοπογραφικό. Οι αγοραστές, δύο γνωστοί μου επιχειρηματίες ήθελαν το ακίνητο και (προφανώς) ήθελαν να γνωρίζουν τι αγόραζαν… Ανέλαβαν το κόστος σύνταξης του τοπογραφικού με δικές τους δαπάνες και μου τα ανέθεσαν… Δεν σας κρύβω ότι απευθύνθηκα σε γνωστό μου τοπογράφο , διότι δεν διέθετα τα ανάλογα τοπογραφικά μηχανήματα τότε, εν γνώσει φυσικά των επιχειρηματιών.
Το αποτέλεσμα; Το οικόπεδο αποδείχθηκε ότι ήταν περίπου 45 στρέμματα στην πραγματικότητα, ενώ το παλαιό τοπογραφικό έγραφε 40. Δεν χρειάζεται να περιγράψω την συνέχεια… και ποιος ήταν ο (ιδιαίτερα) κερδισμένος…
Το “σενάριο” αυτό το έχω συναντήσει πολλές φορές και επιμένω: προσλάβετε τον καλύτερο τοπογράφο…
Συνεπώς δεν έχω να πω περισσότερα σε αυτό…
Ποιό είναι όμως το “επενδυτικό κλειδί” αυτών των ακινήτων;
Σωστά μαντέψατε!
Το εάν μπορούν να γίνουν άρτια ή να οικοδομηθούν.
Ενδεικτικά σας αναφέρω πως ίσως μπορείτε να έλθετε σε συνεννόηση με κάποιον ιδιοκτήτη ομόρου οικοπέδου ή να εντοπίσετε μία κρυμμένη διάταξη και να επιτύχετε τον στόχο σας.
Συνεπώς το πλέον σημαντικό εδώ είναι η “πληροφορία” ή κάποιο άλλο χαρακτηριστικό, το οποίο είτε εσείς γνωρίζετε είτε θα σας το εντοπίσει ο τοπογράφος σας…
Προσωπικά τα έχω συναντήσει όλα τα προηγούμενα, τα οποία σας γράφω… και πάντα ο “χαμένος” ήταν εκείνος, ο οποίος θεωρούσε σπατάλη την πρόσληψη ενός κορυφαίου μηχανικού ή και δικηγόρου αρκετές φορές. Αντιθέτως έχω δει (και συμβάλλει ουσιαστικά) σε πολλές περιπτώσεις με κυριολεκτικά απίστευτη αύξηση της αξίας του ακινήτου…
Κάτι τελευταίο:
Αυτά τα ακίνητα ενδέχεται να ενέχουν απεριόριστο δυναμικό κέρδους και αποτελούν ένα από τα ισχυρά επενδυτικά εργαλεία… εντελώς κατάλληλα για επενδυτικές τακτικές… Συνήθως λόγω του ελαττώματος τους έχουν πολύ χαμηλές τιμές ενώ το ελάττωμα μπορεί να είναι είτε ιάσιμο είτε με την πάροδο του χρόνου να εξαλειφθεί…
Το κεφάλαιο αυτό είναι τεράστιο, αλλά σκεφτείτε διπλά και τριπλά προτού αποφασίστε τι θα κάνετε…
Σε επόμενα πραγματικές περιπτώσεις…
