Το αιώνιο πρόβλημα… ΟΧΙ όμως και (αιωνίως) ΑΛΥΤΟ… Οσοδήποτε καλό και να είναι ένα ακίνητο, όσο καλή και συμφέρουσα να είναι μία επενδυτική πρόταση πάντοτε το μεγαλύτερο (;) πρόβλημα (χμ…) παραμένει η χρηματοδότηση. Αναφέρομαι βέβαια στον τραπεζικό δανεισμό και όχι τόσο στην ύπαρξη ιδίων κεφαλαίων. Τον τελευταίο καιρό στην χώρα […]
Μηνιαία αρχεία: Ιούλιος 2013
157 άρθρα
Έχετε σκεφτεί πως αυτήν την τόσο καταθλιπτική περίοδο θα μπορούσατε να προσεγγίσετε ενδεχομένως ακίνητα στο Παλαιό Ψυχικό; Βεβαίως θα μου αντιτείνετε τα γνωστά: Τεράστια έλλειψη ρευστότητας, Μηδενικός σχεδόν δανεισμός, Αρνητική ψυχολογία. Όλα όσα τώρα μήνες ακούμε και διαβάζουμε ένα βήμα πριν την …απόλυτη καταστροφή. Ωστόσο μην ξεχνάτε πως το Παλαιό […]
Φάση σχεδιασμού και κοστολόγησης Η Δημ. Διαμαντίδου αποτελεί κορυφαία διεύθυνση στο Παλαιό Ψυχικό. Το βασικό σημείο δεν είναι αν η Βασ. Παύλου ή η Αλ. Παπαναστασίου είναι πιο ήσυχες. Η γοητεία της κεντρικής οδού, η σπανιότητα και η ψυχολογική της επίδραση αποτελούν τα ατού της. Ίσως ενδιαφέρει και άλλους... (κοινοποιείστε)
Πως μπορώ να σας είμαι χρήσιμος στην εξεύρεση κεφαλαίου για αγορά Ακινήτου; Θα έχετε ίσως προσέξει πως όταν έρχεται η ώρα που πρέπει να αναφερθώ στα κεφάλαια αφήνω κάποιο νεφελώδες συμπέρασμα. Ωραία βρέθηκε το καταπληκτικό Ακίνητο (ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ), κρίνουμε πως είναι σε τιμή ευκαιρίας (τέτοια τύχη!) και εκεί που πετάμε […]
Failure is NOT an option (?) or it is the BEST (!) option (?) Η αποτυχία ΔΕΝ είναι επιλογή ή μήπως είναι Η ΚΑΛΥΤΕΡΗ επιλογή (;) Η έννοια της αποτυχίας και τρόπος αντιμετώπισης της στον τομέα των Ακινήτων (και όχι μόνο). Σημαντική παρατήρηση: Ας μην ξεχνάμε ποτέ πως στη Ζωή άλλα […]
In the real estate industry, it is said that what is lacking is not money but ideas. (American motto) Στον τομέα των ακινήτων, λέγεται ότι αυτό που λείπει δεν είναι χρήματα, αλλά ιδέες. (Αμερικανικό γνωμικό) Στην ενότητα αυτή παρουσιάζονται επενδυτικές προτάσεις υπό μορφή «φύλλων». Τονίζω για μία ακόμα φορά πως […]
In the real estate industry, it is said that what is lacking is not money but ideas. (American motto) Στον τομέα των ακινήτων, λέγεται ότι αυτό που λείπει δεν είναι χρήματα, αλλά ιδέες. (Αμερικανικό γνωμικό) Ολόκληρο αυτό το διάστημα ειδικά από τον «μαύρο» Σεπτέμβριο του 2008 παρατηρώ την αγορά ακινήτων […]
In the real estate industry, it is said that what is lacking is not money but ideas. (American motto) Στον τομέα των ακινήτων, λέγεται ότι αυτό που λείπει δεν είναι χρήματα, αλλά ιδέες. (Αμερικανικό γνωμικό) Τρελά είναι …έρχονται όποτε …θέλουν! Γιατί γράφτηκε (και γράφεται) αυτή η τρελή υποενότητα. Για έναν απλό και […]
Πέτρινο Πολυώροφο Κτίριο στην …Αθήνα! Όλα έχουν τα όρια τους. Ακόμα και τα τρελά φύλλα επενδυτικών προτάσεων ακινήτων. Παρ’ όλα αυτά δράττομαι της ευκαιρίας να (και δεν μπορώ παρά να υποκύψω) να σας προτείνω την κατασκευή πέτρινου πολυώροφου κτιρίου στην …Αθήνα ή άλλες μεγάλες πόλεις. Σκεφτείτε ωστόσο (αλλά δεν θα […]
BACK TO 70s Η πρόκληση των καιρών! ATHENS RELOADED. Παρατήρηση: Μην ξεχνάτε. Μιλάμε για τρελά επενδυτικά σχέδια. Αν στο Μεταξουργείο που κινδυνεύετε να βρεθείτε με ένα μαχαίρι στην πλάτη σας λέω να επενδύσετε αξιολογείστε το προηγουμένως ή βρείτε τους τρόπους. Χαρείτε!!! Επιστρέψαμε στο 1970 ή τέλος πάντων στην δεκαετία του 70! Η μεγαλύτερη ευκαιρία […]
“If you think you can or you can’t, you’re always right”. – (Εάν νομίζεις ότι μπορείς ή ότι δεν μπορείς έχεις πάντα δίκιο). -Henry Ford I (-Χένρυ Φορντ Ι) Σημ. Προσωπικά ο Χένρυ Φορντ μου είναι ένας ιδιαιτέρως αντιπαθής άνθρωπος -για πολλούς λόγους-. Στο συγκεκριμένο όμως έχει απόλυτο δίκιο… Παρατήρηση: Φυσικά και δεν αστειεύομαι, […]
Δεν είμαι πιο έξυπνος από Εσάς. Ασχολούμαι όμως πολύ με το αντικείμενο των επενδύσεων και έχω πραγματική εμπειρία και γνώση του αντικειμένου. Δεν θα σας πω τίποτα διαφορετικό απ’ ότι πιστεύω, ανεξαρτήτως αν είναι αρεστό ή όχι. Δεν πρόκειται να σας πω κάτι το οποίο δεν θα έκανα κι εγώ […]
“Ποτέ η στιγμή της πτώσης δεν βρίσκεται τόσο κοντά όσο τη στιγμή της νίκης”… Εάν νοιώθετε ότι είστε σε κάποια υπόθεση σε «αδιέξοδο» και νομίζετε πως αυτή η μεθοδολογία θα μπορούσε να σας φανεί χρήσιμη επικοινωνήστε μαζί μου. Το κεφάλαιο αυτό νομίζω ότι αποτελεί την επιτομή των επενδυτικών μου τακτικών (αλλά και […]
“Oro” στα Ισπανικά σημαίνει: Χρυσός. Σε αυτή την ενότητα παρουσιάζονται κάποιες «Χρυσές» προτάσεις επενδύσεων ανεξαρτήτως ποσού. Η ιδιαιτερότητά τους έγκειται στο γεγονός ότι τυχαίνει να μου αρέσουν πολύ σε προσωπικό επίπεδο και συνεπώς κάλλιστα θα μπορούσα να τις υλοποιήσω ο ίδιος, (ή μπορεί και να το κάνω). Σε κάθε περίπτωση […]
Ένα ερώτημα στο οποίο καλούμαι να απαντήσω είναι: «καλά (ή …όχι;) μας τα λες Τεύκρο, ΕΣΥ όμως ΠΩΣ κερδίζεις»; Και θα μπορούσατε κάλλιστα να προσθέσετε (αν δεν το έχετε ήδη κάνει) πως μήπως υπάρχει και κάποιος άλλος σκοπός (κρυφός), ο οποίος ΔΕΝ μας αποκαλύπτεται; Τώρα λοιπόν που νομίζετε πως με στριμώξατε στη γωνία θα […]
Διαφοροποίηση στην αντιμετώπιση των ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ στα ΑΚΙΝΗΤΑ. Πως διαφοροποιούμαι και γιατί μπορεί να είμαι χρήσιμος. ΓΙΑΤΙ ΘΕΤΩ ΤΟ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ Το πραγματικό πρόβλημα είναι ο στρατηγικός σχεδιασμός και όχι το ακίνητο. Συνήθως εστιάζουμε στο ακίνητο. Αυτοπεριοριζόμαστε πολλές φορές από τα τοπογραφικά όρια του ακινήτου που είτε έχουμε, είτε μας ενδιαφέρει. Επιπλέον οι […]
Τρόποι προσέγγισης και αντίληψης στην προοπτική μιας ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ στα ΑΚΙΝΗΤΑ και πως μπορώ να είμαι χρήσιμος. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΡΟΦΙΛ ΑΚΙΝΗΤΟΥ – ΕΠΕΝΔΥΤΗ Είναι αδύνατον να ξεχωρίσεις τον ΕΠΕΝΔΥΤΗ από το ΑΚΙΝΗΤΟ και να το αποκόψεις από το κοινωνικό ΠΛΑΙΣΙΟ. Το προφίλ δεν αφορά ξεχωριστά το ΑΚΙΝΗΤΟ και ξεχωριστά τον ΕΠΕΝΔΥΤΗ, αλλά αποτελεί αλληλο-επικαλυπτόμενη […]
Η Teucris είναι σκληρό καρύδι! Από την πρώτη στιγμή της κρίσης τα γονίδιά της υπέδειξαν: NO FEAR – STOP MOURNING DO SOMETHING! (Για όσους δεν το βλέπουν, αλλά θέλουν να την ακούσουν (!), δείτε το video (2min) εδώ). Δείτε και το αυθεντικό με τον Clint Eastwood, αλλά το δικό μου είναι καλύτερο)! Η Ελλάδα βρέθηκε […]
Δημιουργικός Τρόπος Παρουσίασης Επενδυτικών Προτάσεων από την Teucris Μετά από ενδελεχή σκέψη και σε συνδυασμό με την προσωπική μου εμπειρία κατέληξα στο συμπέρασμα πως η ζωή έχει τρία πλάνα. Το ένα είναι αυτό που επιθυμούμε και θα το ονομάσω πλάνο Α. Το άλλο είναι αυτό που συμβαίνει και θα το […]
Άλλο είναι να μην βλέπεις την πραγματικότητα κι άλλο είναι να είσαι αισιόδοξος. Σ’ αυτό το site η οπτική γωνία είναι αισιόδοξη. Πως νοείται; Μα ως ΔΡΑΣΗ. Προσέξτε δύο παραδείγματα: Είστε σε ένα πλοίο που χτύπησε σε έναν ύφαλο και μισο-βυθίζεται. Δεν είναι σαφές αν θα βυθιστεί ή όχι. Λίγα […]
Τα πιο συναρπαστικά εργαλεία στη διαχείριση των επενδύσεων στα ακίνητα. Definition of ‘Hedge Fund’ An aggressively managed portfolio of investments that uses advanced investment strategies such as leveraged, long, short and derivative positions in both domestic and international markets with the goal of generating high returns (either in an absolute […]
Τηρουμένων των αναλογιών (προφανώς!) τα παρακάτω με εκφράζουν πλήρως. Our clients’ interests always come first. Our experience shows that if we serve our clients well, our own success will follow. Our assets are our people, capital and reputation. If any of these is ever diminished, the last is the most […]
Τα Διατηρητέα κτίρια αποτελούν επενδυτική πρόταση; Αυτό είναι ένα ερώτημα, το οποίο απασχολεί πολλούς εν δυνάμει επενδυτές ακινήτων. Ας προσεγγίσουμε το ζήτημα κατ’ αρχήν εντελώς πρακτικά και στη συνέχεια θα εξετάσουμε και μερικές άλλες παραμέτρους. Ποια τα βασικά Πλεονεκτήματα: Τα Διατηρητέα κτίρια συνήθως έχουν πολύ υψηλούς συντελεστές δόμησης. Αυτό σημαίνει […]
Τα blue chips των Ακινήτων. Μετά και τα πρόσφατα γεγονότα στην Κύπρο σκεφτείτε περισσότερο την εκδοχή της επένδυσης (και περισσότεροι του ενός) σε διατηρητέο κτίσμα… Έχει διαχρονική αξία, φορολογείται με πολύ ευνοϊκούς τρόπους και συνήθως η θέση του είναι καίρια. Θα επικεντρωθώ ιδιαιτέρως σε αυτά, αφού διαθέτω αξιόλογη (θέλω να […]
Είναι μία μάλλον αστεία δήλωση αυτή, όπως η έκφραση, “δεν κυκλοφορεί χρήμα” και άκρως δηλωτικές (και οι δύο) της χαώδους αντίληψης, η οποία επικρατεί σε αρκετούς κατέχοντες υψηλές θέσεις: Η ανάπτυξη δεν είναι …τραίνο για να έλθει… και Το χρήμα δεν είναι “φάντασμα”, για να …κυκλοφορεί! Απαντήσεις teucris: Η ανάπτυξη […]
Η περιοχή της Αργολίδας είναι κατά τη γνώμη μου, μία από τις καλύτερες επιλογές είτε μετεγκατάστασης είτε εξοχικής – ημι-μόνιμης κατοικίας, ειδικά για εσάς από την Αθήνα. Ο “ψυχολογικός” παράγων είναι τόσο ισχυρός και αναφέρομαι στο όνομα “Επίδαυρος”, ώστε αποτελεί ένα μοναδικό και ασυναγώνιστο brand name σε διεθνές επίπεδο (άρα […]
«Ακούστε τα» (αν προτιμάτε) σε δίλεπτο video… 1. Πέτρινα με Ευκολίες Οι συνεργάτες μου και εγώ κάνουμε πραγματικά ότι μπορούμε να δώσουμε λύσεις και περισσότερες δυνατότητες υλοποίησης των επενδυτικών σας σχεδίων ή απλά των ονείρων σας… Μην αφήσετε αυτή την κατάσταση να σκοτώσει τα όνειρά σας… Οφείλουμε να κερδίσουμε και […]
Σήμερα 33-13-3099 (33η του 13ου μήνα του 3099) στην Πάτρα, μεταξύ Της Teucris εκπροσωπούμενη από τον Τεύκρο Επ. Σακελλαρόπουλο, Πολιτικό Μηχανικό με Α.Μ. ΤΕΕ 50840/1987 και ________________________________________ Συμφωνήθηκαν τα παρακάτω: Ο ______________________ αναθέτει στην Teucris την κατασκευή μίας Πέτρινης Κατοικίας ______ τμ σε οικόπεδο ______ τμ στην περιοχή _______. Ο αναθέτων παραδίδει στην Teucris τα συμβόλαια ιδιοκτησίας με την […]
Κόστος Πέτρινης Τοιχοποιίας Μία ενδιαφέρουσα επιλογή, όπως σας έχω ήδη διατυπώσει είναι η κατασκευή μόνο της πέτρινης τοιχοποιίας. Ας δούμε λοιπόν τι περιλαμβάνει αυτή η προσέγγιση και πως υλοποιείται πρακτικά (και με ποιό κόστος περίπου). Αρχικά για οτιδήποτε απαιτείται οικοδομική άδεια. Η έννοια της αδείας δεν είναι ένα έντυπο 4 […]
Εξασφαλίζοντας 90,000 ευρώ σε Πέτρινο Σπίτι (αναφέρομαι συγκεκριμένα και στα Τρίκαλα Κορινθίας) Με αφορμή μία συζήτηση με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού που παρουσιάζεται LIVE. Να δούμε και μερικά πρακτικά και μη ζητήματα: Αρχικά μην σας διαφεύγει το γεγονός του νέου τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών. Δεν χρειάζονται πλέον μήνες για να […]
“Υπόθεση ‘Όλυμπος” (Ι) (Παλαιός Παντελεήμων – Άνω Σκοτίνα) Ήδη από την δεκαετία του 80 είχα την τύχη να επισκεφτώ ένα εγκαταλελειμμένο χωριό στην πλαγιά του Ολύμπου με εκπληκτική θέα προς το Αιγαίο. Ήταν ο Παλαιός Παντελεήμονας. Όσοι έτυχε τότε και επισκέπτονταν αυτό το εγκαταλελειμμένο χωριό με πέτρινα σπίτια και απόλυτο […]
Υπάρχει ένα εγκαταλελειμμένο (εν μέρει) χωριό στην Θεσσαλία στον δρόμο από Λάρισα προς την παραλία της Αγιάς στο Αιγαίο, πάνω σε ένα βουνό με όνομα “Μαυροβούνι”, νυν (Αμυγδαλή Αγιάς). Είναι στην ευρύτερη περιοχή, όπου ήταν στο παρελθόν η (αποξηραμένη) πλέον λίμνη Κάρλα. Το χωριό εγκαταλείφθηκε από τους κατοίκους του για […]
Τα προφανή που δεν είναι καθόλου προφανή. Λοιπόν έχω μερικές φορές την αίσθηση, ότι σε αυτό το site γράφονται προφανείς σκέψεις, ίσως με κάποιον διαφορετικό τρόπο… Ίσως να θεωρείται (γενικά ομιλώ) πως απλά “μεταφράζω’ τις γενικές τάσεις και σκέψεις που επικρατούν και που διαβάζω και με μία ‘συσκευασία”, τύπου site www.Teucris.net σας […]
Ή η οφθαλμαπάτη των μεγάλων εταιριών. Ερχόμενος πολύ συχνά στην Αθήνα βλέπω τις γνωστές σε όλους τεράστιες ταμπέλες εμπρός από τα κτίρια που κατασκευάζονται, όπου απαριθμούνται στη σειρά οι ανάδοχοι, οι επιβλέποντες, οι επιβλέποντες των επιβλεπόντων, οι σύμβουλοι επί των επιβλεπόντων, οι ελεγκτές επί των συμβούλων των επιβλεπόντων… Άραγε είναι […]
Μικρές κατασκευαστικές λεπτομέρειες μεγάλης αξίας. Ας δούμε μερικές κατασκευαστικές λεπτομέρειες οι οποίες φαίνονται ασήμαντες αλλά κρύβουν μεγάλο κέρδος ή μάλλοναποφυγή μεγάλης και άσκοπης απώλειας χρημάτων. Επιτρέψτε μου να επισημάνω μερικές μόνο από την εμπειρία μου αυτά τα είκοσι και (χμ)…χρόνια, ωστόσο ο κατάλογος ούτε είναι πλήρης ούτε νομίζω πως τις γνωρίζω […]