Πόσο κοστίζει η κατασκευή μιας μονοκατοικίας από οπλισμένο σκυρόδεμα το 2026; Η σύντομη απάντηση είναι ότι δεν υπάρχει μία μοναδική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο που να μπορεί να εφαρμοστεί σε κάθε οικόπεδο και σε κάθε κατοικία. Υπάρχει όμως μία ρεαλιστική τάξη μεγέθους, η οποία επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να αποφασίσει εάν το έργο μπορεί πράγματι να προχωρήσει.
Για το 2026, ένας χρήσιμος αρχικός προϋπολογισμός για μία σωστά κατασκευασμένη σύγχρονη μονοκατοικία με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα κινείται, κατά κανόνα, περίπου μεταξύ 1.900 και 2.400 ευρώ ανά τ.μ. Ιδιαίτερες αρχιτεκτονικές επιλογές, υψηλές ενεργειακές απαιτήσεις, υπόγεια, δυσμενές έδαφος ή δύσκολη πρόσβαση μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το τελικό κόστος.
Το κόστος ανά τετραγωνικό είναι ένδειξη, όχι προσφορά.
Δεν κοστολογούμε τετραγωνικά. Προϋπολογίζουμε συγκεκριμένο έργο.
Τα παραπάνω ποσά δεν αποτελούν τιμοκατάλογο ή δεσμευτική οικονομική προσφορά. Αφορούν μια πρώτη τάξη μεγέθους της κατασκευής και όχι την αγορά του οικοπέδου. Κάθε προϋπολογισμός πρέπει να αναφέρει αναλυτικά τι περιλαμβάνει, τι δεν περιλαμβάνει και εάν τα ποσά επιβαρύνονται με ΦΠΑ.
Γιατί το κόστος ανά τ.μ. μπορεί να παραπλανήσει
Δύο μονοκατοικίες των 120 τ.μ. μπορεί να έχουν εντελώς διαφορετικό κόστος. Η μία μπορεί να είναι ένα απλό ισόγειο κτίριο σε επίπεδο και εύκολα προσβάσιμο οικόπεδο. Η άλλη μπορεί να διαθέτει υπόγειο, μεγάλους προβόλους, τοιχεία αντιστήριξης, ειδική θεμελίωση, μεγάλα ανοίγματα, σύνθετες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και απαιτητικό περιβάλλοντα χώρο.
Το εμβαδόν είναι μόνο ένας από τους παράγοντες. Καθοριστική σημασία έχουν:
- η θέση, η μορφολογία και η πρόσβαση του οικοπέδου,
- οι εδαφοτεχνικές συνθήκες και ο τρόπος θεμελίωσης,
- η γεωμετρία και η στατική πολυπλοκότητα του κτιρίου,
- η ύπαρξη υπογείου, στεγάστρων, προβόλων και τοιχείων αντιστήριξης,
- η ποιότητα των κουφωμάτων, των μονώσεων και των τελειωμάτων,
- οι εγκαταστάσεις θέρμανσης, ψύξης, αερισμού και αυτοματισμών,
- οι διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου, οι περιφράξεις και οι συνδέσεις με τα δίκτυα.
Ενδεικτικές κατηγορίες προϋπολογισμού για το 2026
| Κατηγορία | Ενδεικτικό κόστος | Χαρακτηριστικά |
|---|---|---|
| Απλή και αυστηρά ελεγχόμενη κατασκευή | Περίπου 1.700–1.900 €/τ.μ. | Απλή γεωμετρία, ευνοϊκό οικόπεδο, προσεκτικά περιορισμένες επιλογές και χωρίς σημαντικές ειδικές κατασκευές. |
| Σύγχρονη μονοκατοικία καλής ποιότητας | Περίπου 1.900–2.400 €/τ.μ. | Σωστή ενεργειακή απόδοση, ποιοτικά κουφώματα και εγκαταστάσεις, συνεπείς αρχιτεκτονικές επιλογές και ολοκληρωμένη κατασκευή. |
| Υψηλές ή ειδικές απαιτήσεις | Από 2.400 €/τ.μ. και άνω | Σύνθετη αρχιτεκτονική, ειδικά υλικά, μεγάλα ανοίγματα, υψηλών απαιτήσεων εγκαταστάσεις, δύσκολο έδαφος ή εκτεταμένες εξωτερικές εργασίες. |
Η χαμηλότερη κατηγορία είναι εφικτή μόνο όταν οι συνθήκες του έργου είναι πραγματικά ευνοϊκές και οι επιλογές παραμένουν αυστηρά ελεγχόμενες. Δεν πρέπει να χρησιμοποιείται ως εύκολη διαφημιστική υπόσχεση.
Παραδείγματα αρχικού υπολογισμού
Με βάση το εύρος των 1.900–2.400 €/τ.μ., και πριν προστεθούν όσα δεν περιλαμβάνονται στον βασικό κατασκευαστικό προϋπολογισμό:
- Μονοκατοικία 100 τ.μ.: περίπου 190.000–240.000 ευρώ.
- Μονοκατοικία 150 τ.μ.: περίπου 285.000–360.000 ευρώ.
- Μονοκατοικία 200 τ.μ.: περίπου 380.000–480.000 ευρώ.
Οι παραπάνω πολλαπλασιασμοί βοηθούν μόνο στον πρώτο έλεγχο βιωσιμότητας. Δεν αντικαθιστούν τις μελέτες, τις προμετρήσεις και τις πραγματικές προσφορές συνεργείων και προμηθευτών.
Τι πρέπει να περιλαμβάνει ένας σοβαρός προϋπολογισμός
Ο συνολικός προϋπολογισμός πρέπει να χωρίζεται σε διακριτές κατηγορίες, ώστε ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει πού ακριβώς κατευθύνεται κάθε ποσό:
- Προκαταρκτικός έλεγχος: τίτλοι, τοπογραφικό, δυνατότητα δόμησης και αρχική αξιολόγηση του οικοπέδου.
- Μελέτες και άδεια: αρχιτεκτονική, στατική, ηλεκτρομηχανολογικές και ενεργειακές μελέτες, γεωτεχνική διερεύνηση όπου απαιτείται, αμοιβές και νόμιμες επιβαρύνσεις.
- Χωματουργικά και θεμελίωση: εκσκαφές, αποκομιδές, εξυγίανση, θεμελίωση και τυχόν αντιστηρίξεις.
- Φέρων οργανισμός: ξυλότυποι, οπλισμοί, σκυροδέματα και όλες οι απαραίτητες εργασίες του δομικού σκελετού.
- Κέλυφος: τοιχοποιίες, θερμομόνωση, υγρομόνωση, στέγη ή δώμα και εξωτερικά κουφώματα.
- Εγκαταστάσεις: ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, αποχέτευση, θέρμανση, ψύξη, αερισμός και αυτοματισμοί.
- Τελειώματα: επιχρίσματα, δάπεδα, χρωματισμοί, είδη υγιεινής, εσωτερικά κουφώματα, κουζίνα και αποθηκευτικοί χώροι.
- Περιβάλλων χώρος και δίκτυα: περιφράξεις, ράμπες, αυλές, απορροή ομβρίων, φυτεύσεις και συνδέσεις κοινής ωφέλειας.
- Απρόβλεπτα: ένα αποθεματικό συνήθως της τάξης του 10–15%, ανάλογα με την ωριμότητα των μελετών και τις συνθήκες του έργου.
Πόσο κοστίζει ο φέρων οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα;
Συχνά αναφέρεται ότι ο φέρων οργανισμός αντιστοιχεί περίπου στο 30–35% του συνολικού κόστους. Η αναλογία αυτή δεν αποτελεί κανόνα. Επηρεάζεται από τη στατική λύση, το έδαφος, τον αριθμό των επιπέδων, την ύπαρξη υπογείου, τα ανοίγματα, τους προβόλους και τις ποσότητες χάλυβα και σκυροδέματος.
Το κρίσιμο σημείο δεν είναι να μειωθεί αυθαίρετα το κόστος του σκελετού. Είναι να επιλεγεί από τη μελέτη μία καθαρή, ασφαλής και κατασκευάσιμη λύση, χωρίς περιττή πολυπλοκότητα και χωρίς εκπτώσεις στην αντισεισμική συμπεριφορά.
Τι δείχνουν τα επίσημα στοιχεία του 2026
Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, στο Β΄ τρίμηνο του 2026 ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών αυξήθηκε κατά 4,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Η αύξηση προήλθε από άνοδο 4,3% στις τιμές των υλικών και 3,6% στην αμοιβή εργασίας. Τα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι το κόστος εξακολουθεί να κινείται ανοδικά και ότι οι παλαιότερες τιμές δεν μπορούν να χρησιμοποιούνται ως σημερινός οδηγός.
ΕΛΣΤΑΤ — Δείκτες κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, Β΄ τρίμηνο 2026
Η προσέγγιση της Teucris
Η κύρια κατασκευαστική εστίαση της Teucris για το 2026 είναι η μελέτη, η οργάνωση και η κατασκευή μονοκατοικιών με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα. Η επίβλεψη είναι προσωπική και η κοστολόγηση βασίζεται σε συγκεκριμένη λύση, προμετρήσεις και σαφώς καθορισμένες προδιαγραφές.
Έργα από πέτρα, ειδικές αποκαταστάσεις ή μεγαλύτερα τουριστικά και ξενοδοχειακά έργα εξετάζονται χωριστά, ανάλογα με την κλίμακα, την τοποθεσία, τις τεχνικές απαιτήσεις και τη δυνατότητα συγκρότησης του κατάλληλου συνεργείου.
Μελέτη. Κατασκευή. Μία ευθύνη.
Πριν αγοραστεί ένα οικόπεδο ή καθοριστεί αυθαίρετα ένα εμβαδόν, πρέπει να προηγηθεί ένας αρχικός τεχνικός και οικονομικός έλεγχος. Μία σωστή απόφαση στην αρχή μπορεί να εξοικονομήσει πολύ περισσότερα από οποιαδήποτε μεταγενέστερη έκπτωση σε υλικά ή εργασίες.
Δείτε επίσης:
Τελευταία ενημέρωση: 15 Αυγούστου 2026. Τα ποσά είναι ενδεικτικά και μεταβάλλονται ανάλογα με το έργο, την περιοχή, τις προδιαγραφές, τις τιμές υλικών και εργασίας και τον τρόπο ανάθεσης.
