Η ΒΑΣΙΚΗ ΙΔΕΑ
- Είναι δεδομένο πως επενδύσεις με “βάρκα την ελπίδα” δεν αποτελούν την πλέον σώφρονα πολιτική.
- Είναι δεδομένο πως υπάρχει δυσκολία στην εξεύρεση ρευστότητας.
- Είναι δεδομένο πως σε τέτοιες περιόδους τα “απρόσιτα” μπορούν να γίνουν “προσιτά”.
- Είναι δεδομένο πως δεν επιθυμούμε το ρίσκο.
- Είναι δεδομένο πως επιθυμούμε το καλύτερο.
- Είναι δεδομένο πως όταν γνωρίζουμε ότι το επενδυτικό μας πλάνο είναι εξασφαλισμένο (πάντα στα πλαίσια του ανθρώπινου) περιορίζουμε δραματικά την πιθανότητα αποτυχίας.
ΓΙΑΤΙ ΧΡΕΙΑΖΕΣΤΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΠΛΑΝΟ
Α. Για τον ιδιοκτήτη ακινήτου.
Έστω ότι διαθέτετε ένα πολύ αξιόλογο ακίνητο (προϋπόθεση).
Παρατήρηση: Ακίνητο δεν είναι μόνο το οικόπεδο. Ένα πολύ αξιόλογο διατηρητέο ή μία σπουδαία έκταση δίπλα στη θάλασσα ή στο βουνό επίσης μπορούν να εξετασθούν).
Συζητάμε για το επίπεδο οικονομικών προσδοκιών σας. Αξιολογούμε την κατάσταση και προσπαθούμε να συγκεκριμενοποιήσουμε τα οικονομικά μεγέθη, τα οποία πιθανολογούμε πως θα είναι ελκυστικά για το αγοραστικό κοινό, ρεαλιστικά όσον αφορά τις τρέχουσες συνθήκες και εφικτά όσον αφορά τις προσδοκίες σας.
Στην περίπτωση συμφωνίας:
Προβαίνω στην σύνταξη της προκαταρκτικής αρχιτεκτονικής μελέτης και της εκτίμησης του κόστους κατασκευής.
(Κόστος για ΕΣΑΣ = ΜΗΔΕΝ).
Αναρτάται το επενδυτικό σχέδιο στο site.
(Κόστος για ΕΣΑΣ = ΜΗΔΕΝ).
Εάν υπάρξει (εντός ευλόγου χρονικού διαστήματος) ενδιαφέρον συμμετοχής συγκροτούμε την ολιγομελή επενδυτική ομάδα με συγκεκριμένο σχέδιο.
(Κόστος για ΕΣΑΣ = ΜΗΔΕΝ).
Εάν ΔΕΝ υπάρξει ενδιαφέρον ή δεν συμπληρωθεί ο αριθμός των επενδυτών του panel τότε απλά ΔΕΝ κάνουμε ΤΙΠΟΤΑ.Δυστυχώς υπάρχει και αυτή η πλευρά στη ζωή…
(Κόστος για ΕΣΑΣ = ΜΗΔΕΝ).
Β. Για την επενδυτική ομάδα (εφ΄όσον υπάρξει ενδιαφέρον και συγκροτηθεί) τότε:
Προβαίνουμε στην αγορά του οικοπέδου κατά το ποσοστό του μεριδίου ο καθ’ ένας και με πρόβλεψη οροφοκτησίας (τι δηλαδή θα λάβετε στο τέλος της επένδυσης).
(Κόστος για ΕΣΑΣ = Το ποσοστό συμμετοχής σας, ως ποσοστό επί του οικοπέδου).
(Τι θα ΕΧΕΤΕ; = το ποσοστό σας επί του οικοπέδου).
Για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου:
Είτε Λαμβάνετε το σύνολο του τιμήματος και αποχωρείτε είτε συμμετέχετε είτε λαμβάνετε το αντίτιμο σε τρείς δόσεις, σύμφωνα με τις φάσεις κατασκευής του έργου (αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για την ευκολότερη προώθηση του ακινήτου σας).
Στην συνέχεια για το επενδυτικό σχήμα:
Εκδίδεται η άδεια οικοδομής και προχωρούμε στην κατασκευή του οικοδομικού σκελετού.
(Κόστος για ΕΣΑΣ = η αναλογία σας μόνο επί του κόστους αδείας).
Μετά την ολοκλήρωση του οικοδομικού σκελετού καταβάλετε το ποσόν που σας αναλογεί κατά τα συμφωνηθέντα.
(Κόστος για ΕΣΑΣ = η αναλογία σας επί του κόστους κατασκευής του οικοδομικού σκελετού).
(Τι θα ΕΧΕΤΕ; = τον οικοδομικό σκελετό του κτιρίου κατά το ποσοστό που σας αναλογεί και φυσικά το συγκεκριμένο τμήμα όπως θα γνωρίζετε από την οροφοκτησία).
(Κόστος για ΕΣΑΣ = το κόστος ολοκλήρωσης της κατασκευής κατά το ποσοστό σας).
Μέχρι αυτό το σημείο δεν θα έχετε προκαταβάλει ούτε ένα ευρώ (εκτός της οικοδομικής αδείας) για να αποκτήσετε κάτι το οποίο ΘΑ γίνει.
Η πρώτη καταβολή αφορά την απόκτηση του οικοπέδου.
Η δεύτερη καταβολή αφορά το συγκεκριμένο τμήμα (από την οροφοκτησία) στο στάδιο του ολοκληρωμένου οικοδομικού σκελετού.
Από το σημείο αυτό και στην συνέχεια η καταβολή γίνεται με την πρόοδο των εργασιών και πλέον προκαταβάλετε εσείς το ποσόν που απαιτείται για την ολοκλήρωση του έργου, το οποίο συνεχίζω να κατασκευάζω.
Σημειωτέον πως είναι πολύ πιο εύκολο να λάβετε δάνειο για την αποπεράτωση ενός κτίσματος παρά για την ανέγερση.
Για τον οικοπεδούχο:
Είναι προφανές ότι πολύ δύσκολα μπορείτε να προωθήσετε ένα ακίνητο και μάλιστα να λάβετε ολόκληρο το ποσόν που επιθυμείτε. Ενδεχομένως να είναι ευκολότερο να γίνει η συναλλαγή με το να λάβετε το αντίτιμο της αξίας του οικοπέδου σας τμηματικά και πάντα με την πρόοδο των εργασιών, ώστε σε κάθε φάση να είστε εξασφαλισμένοι. Αυτό σαφώς θα διευκόλυνε την επίτευξη της συναλλαγής.
Εν κατακλείδι:
Α. Αν διαθέτετε ακίνητο μεγάλης αξίας και ενδιαφέροντος επικοινωνήστε μαζί μου (με την απόλυτη όπως πάντα εχεμύθεια), ώστε να συζητήσουμε τους τρόπους.
Β. Αν ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε στο επενδυτικό panel εκδηλώστε ενδιαφέρον!
Παρ/ση: Στο στάδιο των εγχρήματων συναλλαγών προφανώς όλα νοούνται κάτω από συμβολαιογραφική κάλυψη.
