Αυτή είναι μία θεωρητική άσκηση, η οποία δεν έχει κάποια σωστή ή λάθος απάντηση. Πρόκειται καθαρά για αυτό, το οποίο περιγράφω: άσκηση.
Ας υποθέσουμε πως έχετε στην κατοχή σας μία έκταση – αμπελώνα πολύ κοντά στη θάλασσα, αλλά όχι εντελώς παραθαλάσσια (εννοώ δίπλα στο κύμα). Και ας υποθέσουμε πως έχετε δυνατότητα απεριόριστης λήψης χρηματοδότησης υπό μορφήν δανείου. Προσέξτε! Μπορείτε να λάβετε από 1 ευρώ έως –ας υποθέσουμε- 5 εκατομμύρια ευρώ. Δεν είσαστε υποχρεωμένοι παρ΄ όλα αυτά να κάνετε κάτι.
Πώς θα σκεφτόσαστε και τι θα κάνατε;
- Δεν θα κάνατε απολύτως τίποτα.
- Θα προσπαθούσατε να πωλήσετε την έκταση.
- Θα κρατούσατε το αμπέλι και θα το ενοικιάζατε.
- Θα γινόσαστε εσείς αμπελουργός.
- Θα δημιουργούσατε ένα οινοποιείο και θα δημιουργούσατε οινοποιητική επιχείρηση με δική σας επωνυμία.
- Θα κατασκευάζατε δύο ή τρεις πολυτελείς κατοικίες (ανάλογα με τη δόμηση) προς πώληση.
- Θα κατασκευάζατε δύο ή τρεις πολυτελείς κατοικίες (ανάλογα με τη δόμηση) αλλά τώρα προς ενοικίαση.
- Θα κατασκευάζατε ένα συμβατικό συγκρότημα κατοικιών προς πώληση.
- Ως άνω αλλά προς ενοικίαση.
- Θα κατασκευάζατε εξοχικές κατοικίες προς πώληση.
- Ως άνω αλλά προς ενοικίαση.
- Θα τα μετατρέπατε σε κάμπινγκ ή μόνιμο πάρκινγκ για τροχόσπιτα.
- Θα κατασκευάζατε ξενοδοχείο και θα το ενοικιάζατε.
- Θα κατασκευάζατε ξενοδοχείο και θα το λειτουργούσατε ο ίδιος.
- Λόγω της σχετικής γειτνίασης με το Πανεπιστήμιο θα κατασκευάζατε φοιτητικές κατοικίες ή διαμερίσματα προς ενοικίαση.
- Θα το υποθηκεύατε προκειμένου με τη χρηματοδότηση να δημιουργούσατε μία ξεχωριστή δική σας επιχείρηση οπουδήποτε.
- Θα το υποθηκεύατε προκειμένου με τη χρηματοδότηση να δημιουργούσατε ένα ερευνητικό κέντρο.
- Θα κατασκευάζατε ιδιωτικό σχολείο ή κάποια ιδιωτική σχολή.
- Κτήμα για εκδηλώσεις πάρκο ψυχαγωγίας με μία τεράστια πισίνα.
- Αίθουσα συνεδρίων.
- Κατάστημα εστίασης ή υπερ-ψησταριά.
- Θερινό κινηματογράφο.
- Κέντρο νυκτερινής ψυχαγωγίας με όνομα “Η Μπλέ Αράχνη” με χορεύτριες και χορευτές από τη Βραζιλία.
- … 1000+
Άλλες χίλιες ιδέες και χρήσεις, τις οποίες μου είναι αδύνατον να περιγράψω.
Να σημειώσω πως έχετε τη δυνατότητα και να το υποθηκεύσετε ή απλά να δανειοδοτηθείτε χωρίς υποθήκη του ακινήτου (για να περιπλέξω ολίγον την κατάσταση).
Στην πραγματική ζωή όμως ούτε την έκταση κατέχετε, ούτε είναι δυνατόν να την αγοράσετε αλλά ακόμα και εάν συμβαίνουν τα προηγούμενα δεν έχετε την οικονομική δυνατότητα εκτός ίσως των τεσσάρων πρώτων περιπτώσεων να κάνετε ουσιαστικά κάτι. Αναφέρομαι στην πλειοψηφία.
Και επειδή μας αρέσουν τα δύσκολα δεν έχετε τίποτα από όλα αυτά, αλλά ωστόσο έχετε μία τεκμηριωμένη και ρεαλιστική επενδυτική πρόταση.
Πόσο εύκολο θα σας ήταν να πείσετε τον ιδιοκτήτη να σας παραχωρήσει την έκταση και πόσο εύκολο θα ήταν κατόπιν να χρηματοδοτηθείτε;
Τι λέτε λοιπόν;