Teucris… (περί)

Διευκρινήσεις σχετικά με τον τρόπο διαχείρισης των έργων από την Teucris, τα κοστολόγια, τα συμφωνητικά και την απόσταση…

Αν θέλετε να τα …ακούσετε δείτε το video (klik στην φωτο)…, άλλωστε διαβάστε τα (ή και τα δύο)! Σπίτι θέλετε να κατασκευάσετε…
IMG_2317
(klik στην φωτο για το video)
Λοιπόν, ακούστε!
Α.
Γιατί η teucris…
Ποια είναι η πραγματική αξία και συνεισφορά της teucris στο ζήτημα των Πέτρινων Σπιτιών;
Πέτρινες κατασκευές σχεδιάζονται και κατασκευάζονται εδώ και χιλιάδες χρόνια! Στις υπέροχες και λαμπρές Μυκήνες πέτρινα θα δείτε παντού! Μην περιμένετε λοιπόν να σας παρέχω κάποια υψηλή τεχνολογία, εξωτικών υλικών ή κατασκευής.
Η τεχνολογική πρόοδος στα πέτρινα είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη. Το μόνο το οποίο θα μπορούσα να σημειώσω αφορά τον εσωτερικό οπλισμό με τα (κρυφο) υποστυλώματα και τα (κρυφο) σενάζ… Αλλά αν προσέξετε ακόμα και σε χαμοκέλες της Ελληνικής Επαρχίας θα δείτε ξύλινα σεναζ με εξαιρετική αποτελεσματικότητα, όσον αφορά τη σεισμική τους συμπεριφορά.
Στα κονιάματα εφαρμόζουμε πολλές φορές ενισχύσεις με ίνες χάλυβα… Ακόμα όμως και σε αυτό είμαστε πολύ πίσω, αφού το άχυρο παρουσιάζει παρόμοιες ιδιότητες και χρησιμοποιείτο για οπλισμό στα συνδετικά κονιάματα (και με …μηδενικό κόστος)… ήδη από εκατονταετίες…
Τότε τι είναι αυτό που η teucris συνεισφέρει στην πρόοδο της κατασκευής;
Μόνο ένα:
Αυτό, το οποίο ονομάζουμε Piece of Mind… (δηλ. ηρεμία στην ψυχή)…
Ναι, δεν είμαι ψυχολόγος, αλλά ΝΑΙ δεν μπορώ να ακούω άλλο ότι μία από τις πιο ωραίες διαδικασίες στη ζωή του ανθρώπου (η κατασκευή ενός σπιτιού) να εξελίσσεται σαν ένας εφιάλτης…
Αυτό δεν το δέχομαι…
Β.
Ο Εφιάλτης του Κόστους…
Θα το ξαναγράψω για 500ή φορά:
Η κατασκευή είναι μία «πρωτότυπη» διαδικασία και δεν αποτελεί ένα τεχνολογικό προϊόν, το οποίο θα αγοράσετε σε κάποιο high tech κατάστημα ή σε μία αντιπροσωπεία…
Είναι πάνω απ’ όλα «διαδικασία». Πραγματικό κοστολόγιο μπορείτε να έχετε …μετά το πέρας του έργου…
Τελεία και παύλα…
Ένδειξη κόστους ναι. Επειδή ακούω συχνά τα περί υπέρβασης του προϋπολογισμού και περί προσφορών, συμφωνητικών υπερβάσεων κλπ. Απαντώ:
ΑΝ θέλετε να μάθετε πόσο θα σας κοστίσει (χονδρικά), προσθέστε στην ένδειξη κόστους 15-20%. Αλλά γιατί να μην κάνετε το αντίστροφο;
Από τα διαθέσιμα (ή όσο θέλετε να διαθέσετε) χρήματα αφαιρέστε το 15-20% και διαιρέστε το υπόλοιπο με την ενδεικτική τιμή κόστους ανά τμ. Τότε θα δείτε πόσα (και πάλι περίπου) τμ μπορείτε να κατασκευάσετε…
Τι θέλετε να ακούσετε; Χαμηλή τιμή αρχικά και μετά υπερβάσεις; Πάρτε το απόφαση και προχωρήστε με αυτό το σκεπτικό. Πείτε μου, αν δηλαδή χρειάζεται ένα τοιχίο αντιστήριξης αυτό που θα το υπολογίσετε; Είναι μέρος του έργου, άλλο αν δεν αφορά το σπίτι αυτό καθ’ εαυτό…
Τώρα να υπολογίζω πράγματα, τα οποία δεν δύναμαι εκ των προτέρων και μετά είτε να κερδοσκοπήσω εις βάρος σας, είτε να υποστώ ζημία δεν το θέλω με τίποτα… Κάνουμε το καλύτερο, ώστε να κρατήσουμε τα κοστολόγια ρεαλιστικά και να αποκτήσετε αυτό, το οποίο επιθυμείτε…
Είπαμε δεν υπάρχει χειρότερη πρακτική από τις προσφορές και δεν υπάρχει και μεγαλύτερη πλάνη από τα συμφωνητικά… Ένα είναι το συμφωνητικό και αυτό εμπεριέχει μόνο μία πρόταση:
Ο ΛΟΓΟΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ.
Φτιάξτε συμφωνητικά των …280 σελίδων εν είδη …μνημονίου και θα δείτε πως τελικά ουσιαστικά εξασφαλίζεται αυτόν από τον οποίο θέλετε να …εξασφαλιστείτε…
Αν δεν μπορώ να σας πείσω σε αυτό φοβάμαι ότι δεν μπορώ να σας πείσω στο πόσο εύκολα και αξιόπιστα μπορούν να γίνουν τα έργα… Το μόνο μου όπλο;
Μα οι προηγούμενοι πελάτες μου…
Τα έργα είναι εκεί, ονόματα και τηλέφωνα στη διάθεσή σας… Φυσικά και διαφωνίες υπάρχουν και μικρο-ασυμφωνίες, αλλά πάντα αυτό ισχύει σε υγιείς σχέσεις… Μιλήστε μαζί τους και μετά μιλάτε και μαζί μου (στη διάθεσή σας τα στοιχεία τους)…
Γ.
Η …Απόσταση
Όταν σχεδίαζα την ιστοσελίδα πριν από 3μιση χρόνια φυσικά στόχευα στο σύνολο της Ελληνικής αγοράς… Δεν περίμενα να φτιάξω πέτρινο σπίτι στο κέντρο της Πάτρας…
Αυτό το συζητάμε ανά περίπτωση. Νομίζω πως έχω μεγάλη ικανότητα στην διαχείριση ενός έργου, συνεπώς θα το αντικρούσω αυτό το επιχείρημα. Σε κάθε περίπτωση πάντως είμαι απόλυτα πεπεισμένος, πως πολύ περισσότερα θα εξοικονομήσετε από την επιβάρυνση λόγω μετακινήσεων απ’ ότι αν ακολουθούσατε άλλους τρόπους. Αλλά εν τέλει τι θέλετε από εμένα; Να με βλέπετε; Δεν νομίζω… Να φτιάξετε ένα σωστό, ποιοτικό και λειτουργικό κτίσμα… Αν μπορώ να το παρακολουθώ με τον δικό μου τρόπο και επιτύχουμε ακριβώς το ίδιο αποτέλεσμα, τότε που το πρόβλημα;
Δ.
Η Ιδιορρυθμία
Ένα πολύ σημαντικό σημείο. Γνωρίζετε την διαφορά μεταξύ Μηχανικού και Εργοδηγού;Τι ακριβώς θέλετε; Μηχανικό ή Εργοδηγό;Προσέξτε! Η διαχείριση του έργου είναι μία πολύ σοβαρή διαδικασία, η οποία καθορίζει και τον τρόπο λειτουργίας των συντελεστών του. Αυτή είναι η δουλειά μου όσον αφορά τον κατασκευαστικό τομέα… Το σύνολο (και τα καλά στημένο σύνολο) παράγει ένα σωστό και οικονομικό έργο, όπου οι έννοιες της ιεραρχίας, της εμπιστοσύνης αλλά και του αλληλοσεβασμού είναι κυρίαρχοι πυλώνες… Τουλάχιστον αυτό πρεσβεύω προσωπικά και αυτός είναι ο τρόπος διοίκησης, ο οποίος με εκφράζει…
Κάθε ένας από εμάς είναι μοναδικός… και κάθε ένας από εμάς είναι το κέντρο του Κόσμου και ΜΠΟΡΕΙΣ να αλλάξεις τον Κόσμο…
Αυτά πιστεύω… Πειράζει;
Ε.
Κάτι Τελευταίο
Μην ξεχνιόμαστε!
Η σελίδα αυτή δημιουργήθηκε με στόχο την ανάπτυξη – υλοποίηση επενδυτικών προτάσεων και τα συναφή. Το ότι η παρούσα κατάσταση ανέστειλε τις δραστηριότητες αυτές σε πολύ μεγάλο βαθμό, αυτό δεν σημαίνει πως θα αποτελεί και μόνιμη κατάσταση…
Ας το έχουμε αυτό στα υπ’ όψιν…
Δείτε τώρα και τα …υπόλοιπα
[/su_posts]