Τέθηκε αυτό το ερώτημα και ευχαρίστως θα το απαντήσω. Στο παράδειγμα με τα αυτοκίνητα του προηγούμενου άρθρου αναφέρθηκα στα μεταχειρισμένα. Ένα αυτοκίνητο της δεκαετίας του 30 ή του 50 ή 60 ακόμα και σήμερα μπορεί να κυκλοφορεί εάν όμως είναι σε καλή κατάσταση.
Η τελευταία φράση “καλή κατάσταση” απαντά στο ερώτημα. Μία πολυκατοικία του 80 εφ΄ όσον είναι σε καλή κατάσταση δεν αποτελεί πρόβλημα. Οι κανονισμοί βελτιώνονται με τα χρόνια από την εμπειρία μας, κυρίως από τους σεισμούς και σίγουρα μία σύγχρονη υιοθετεί τις τελευταίες εξελίξεις.
Ωστόσο, όπως διαπιστώσαμε το 1999 στο σεισμό της Αθήνας τα κτήρια συμπεριφέρθηκαν πολύ καλά. Ο σεισμός των Αθηνών ήταν από τους ισχυρότερους παγκοσμίως όσον αφορά την επιτάχυνση, δηλαδή “ταρακούνησε” πολύ έντονα τα κτήρια. Και η Αθήνα έχει κτίρια όλων των προηγούμενων δεκαετιών.
Η σεισμική επιτάχυνση , η οποία παρατηρήθηκε (0,5-0,7 g) ξεχώρισε ιδιαίτερα στην Ελλάδα λόγω των εξαιρετικά υψηλών τιμών της.
Η τιμή 0,5-0,7g θεωρείται υψηλότατη ακόμα και για τα διεθνή δεδομένα, ιδιαίτερα αν αναλογιστεί κανείς το σχετικά “μέτριο” μέγεθος (5,9R) του σεισμού. Αυτό οφείλεται στο μικρό εστιακό βάθος, την εγγύτητα με το αστικό κέντρο και τις ιδιομορφίες του εδάφους.
Διεθνώς τέτοια επιτάχυνση παρατηρείται συχνά μόνο σε πολύ ισχυρούς ή εξαιρετικά τοπικούς σεισμούς. Συνεπώς, ο σεισμός της Αθήνας το 1999 απετέλεσε ένα πραγματικό τεστ επί του πεδίου σε πραγματικές συνθήκες.
Η Αθήνα όμως στέκεται.
Και κατά τη γνώμη μου σε αρκετές επαρχιακές πόλεις τα κατασκευαστικό δυναμικό είναι καλύτερο από αυτό των Αθηνών.
Ως εκ τούτου, δεν θεωρώ πως κάποιος πρέπει να φοβηθεί να αγοράσει και να ανακαινίσει ένα παλαιότερο διαμέρισμα ή μία μονοκατοικία. Θα ήταν εξ’ άλλου παράλογο αυτό, άλλωστε με την έλευση κάθε νεότερου κανονισμού θα έπρεπε να… κατεδαφίζαμε τα υπάρχοντα κτήρια και να τα κατασκευάζαμε πάλι με τις νέες προδιαγραφές.
Νομίζω πως είμαι σαφής στο ερώτημα, το οποίο τέθηκε.
Όσον αφορά όμως την πραγματική κατάσταση εκεί χρειάζεται συμβουλή από μηχανικό. Είναι πολυκατοικίες του 50, του 80 πολύ προσεγμένες και άλλες ίδιας περιόδου παρατημένες. Σύμφωνοι θα δείτε άλλη διαρρύθμιση, παλαιά πλακίδια, κουφώματα αλουμινίου άλλης εποχής, αλλά πολλά από αυτά αλλάζουν.
Οι μονοκατοικίες από την άλλη πλευρά χρειάζονται προσεκτικότερη μελέτη. Το υλικό κατασκευής είναι ένα σημαντικό στοιχείο και ίσως η ανακαίνιση να πρέπει να εμπεριέχει και στατική ενίσχυση (τότε όμως αυξάνεται το κόστος και πρέπει να αξιολογηθεί το συμφέρον της υπόθεσης). Το τονίζω αυτό για τοις μονοκατοικίες, διότι όλες οι πολυκατοικίες κατασκευάστηκαν από οπλισμένο σκυρόδεμα ενώ μονοκατοικίες υπάρχουν και με τούβλα ή πέτρα.
Αυτή είναι η άποψή μου.
Και μία σημαντική σημείωση. Οι θερμοπροσόψεις έχω την αίσθηση πως τοποθετούνται ελαφρά τη καρδία ή άκριτα σε παλαιά κτίρια, διότι καλύπτουν τις επιφάνειες και μαζί με αυτές τις πιθανές ενδείξεις ή κρυφές ζημιές. Πρώτα ελέγχουμε τι είναι αυτό, το οποίο θα καλύψουμε και μετά το καλύπτουμε.
Διαβάστε και το προηγούμενο άρθρο:
