Διαβάζω διάφορα άρθρα, τα οποία εστιάζουν κυρίως στην τιμή και στο πώς θα καλυφθούν οι απαιτήσεις του 30% της προκαταβολής κλπ. Είναι λάθος προσεγγίσεις αυτές. Για να δούμε πώς σκεφτόμαστε ή μάλλον πως εγώ το σκέφτομαι, διότι οι απόψεις είναι υποκειμενικές.
Νεόδμητο ή Παλαιό;
Προφανώς νεόδμητο όταν διαθέτεις ή μπορείς να εύρεις τα χρήματα. Σκεφτείτε εάν επρόκειτο να αγοράσετε ένα αυτοκίνητο των 50,000 ευρώ, το οποίο σας καλύπτει πλήρως και διαθέτετε και το ποσόν αγοράς. Θα αγοράζατε το ίδιο μοντέλο μεταχειρισμένο;
Η απάντηση είναι γενικά όχι αν και υπό προϋποθέσεις ενδεχομένως ναι. Στα μεταχειρισμένα στρεφόμαστε όταν αυτό, το οποίο επιθυμούμε κοστίζει 70,000 ευρώ και το βρίσκουμε μεταχειρισμένο με 30 χιλιάδες και σε πολύ καλή κατάσταση.
Αλλά τα ακίνητα δεν είναι αυτοκίνητα, κυρίως διότι δεν… μετακινούνται. Και η τοποθεσία είναι σημαντικότατος παράγων επιλογής. Στο Παγκράτι για παράδειγμα δεν υπάρχουν νέες πολυκατοικίες. Το Παγκράτι όμως είναι κεντρική συνοικία και ακόμα και με τα πόδια πηγαίνεις στο Σύνταγμα. Αλλά δεν έχει καθόλου χώρους στάθμευσης. Βρίσκεις βέβαια στο δρόμο, αλλά στο… δρόμο.
Εάν πρόκειται για διαμέρισμα, το οποίο θα χρειαστεί να ανακαινίσεις θα πρέπει να σκεφτείς πως όσο πολυτελές και όμορφο να το φτιάξεις, δεν μπορείς να επέμβεις στην κατασκευή του κτιρίου, την είσοδο ή στον ανελκυστήρα (ασανσέρ). Οι παλαιότερες πολυκατοικίες έχουν πολύ μικρούς ανελκυστήρες. Γι΄ αυτό δεν υπάρχει θεραπεία.
Εάν τώρα εντοπίσεις παλαιά μονοκατοικία έχεις πολύ μεγαλύτερο έλεγχο στο θέμα της ανακαίνισης, αλλά θα χρειαστείς και περισσότερα χρήματα.
Στο Μαρούσι σίγουρα θα εντοπίσεις σύγχρονες πολυκατοικίες με πυλωτές, ως εκ τούτου έχεις πολύ καλύτερες επιλογές, αλλά είσαι και μακριά από το κέντρο. Το Παγκράτι και το Μαρούσι τυχαία τα επέλεξα.
Τώρα όμως σκέψου να εύρεις διαμέρισμα 200 τμ δεκαετίας του 60 στο Παγκράτι, το οποίο σε καλύπτει πλήρως, όσον αφορά τους χώρους αλλά όχι στα υπόλοιπα. Με τα ίδια χρήματα εν τω μεταξύ αγοράζεις 90 τμ στο Μαρούσι σε πολυκατοικία με πυλωτή του 90, (τυχαία τα νούμερα και οι συσχετισμοί). Τι κάνεις τότε;
Υπάρχει πάντα και η εκδοχή του ξεχωριστού ακινήτου. Στο Μετς έχει θαυμάσιες μονοκατοικίες, αλλά με σημαντικό κόστος. Εκεί επιλέγεις με βάση την ιστορικότητα και αισθητική του ακινήτου και την περιοχή. Άλλο το σκεπτικό.
Πού θέλω να καταλήξω;
Δεν ξεκινάς από τα χρήματα. Ξεκινάς από τις ανάγκες σου σε τοποθεσία και επιφάνεια ακινήτου, καθώς και τις παροχές εάν υπάρχουν (αποθηκευτικοί χώροι, χώρος στάθμευσης). Αφού καταλήξεις κατόπιν εστιάζεις στα χρήματα.
Μεταξύ παλαιάς μονοκατοικίας και διαμερίσματος τι επιλέγω; Σαφώς τη μονοκατοικία, σε όποια κατάσταση (εννοώ λειτουργικά) παρά διαμέρισμα (προσωπική μου άποψη αυτή). Στη μονοκατοικία έχεις το 100% του οικοπέδου, στο διαμέρισμα έχεις χιλιοστά του.
Σημ. Το προηγούμενο είναι ένας απλός οδηγός τρόπου προσέγγισης σχετικά με την απόφαση αγοράς ακινήτου.
Διαβάστε και:
Αγορά Παλαιού Διαμερίσματος ή Μονοκατοικίας για Ανακαίνιση; Τι Κάνω;
