Όταν ήμουν στο πρώτο έτος στο Πολυτεχνείο (παρακαλώ μην μου κάνετε ερωτήσεις περί του …πότε και με πληγώσετε) είχε κυκλοφορήσει η περιβόητη Yamaha Virago . Λόγω του ότι μου άρεσαν πολύ τα δίτροχα, τότε είχαμε όλοι εντυπωσιαστεί με το εντελώς πρωτότυπο σχεδιαστικό concept (σύλληψη ιδέας) της Virago (ελπίζω οι αναγνώστριες να με συγχωρέσουν λόγω του ότι το θέμα είναι κάπως ανδρικό)…
Ήταν η πρώτη μηχανή με δικύλινδρο V κινητήρα, κάτι το οποίο της προσέδιδε μία πρωτόγνωρη ομορφιά για μηχανή… και όχι μόνον αυτό…
Επειδή η ιδέα ήταν πολύ καλή σύντομα η Virago απετέλεσε μηχανή με εμβληματικό στυλ και άρχισαν στην αγορά να εμφανίζονται αντίστοιχες και από άλλες εργοστασιακές φίρμες… Γνωρίζετε πως τις ονομάζαμε τότε τις …άλλες;
Σαν-Virago!
Ειλικρινά εάν με ρωτήσετε τώρα δεν θυμάμαι καμία άλλη μηχανή άλλου κατασκευαστή με το όνομά της πέραν του …σαν-Virago! Η μνήμη μου είναι πολύ καλή, αλλά αρνήθηκε να εντάξει στο μηχανολογικό της τμήμα κάτι το οποίο ήταν ουσιαστικά αντιγραφή… Είναι πολύ πιθανόν κάποιες σαν-Virago να ήσαν πολύ καλύτερες από την ίδια την Virago, αλλά αυτό δεν είχε καμία σημασία αφού το αρχικό μοντέλο έθεσε τον κανόνα…
Τώρα τι σχέση μπορεί να έχει μία Virago και μία …σαν-Virago με προσδοκώμενο κέρδος στα …ακίνητα;
Πολύ μεγάλη!
Τα (πραγματικά) πολύ μεγάλα κέρδη στα ακίνητα προκύπτουν από “εμβληματικές” επενδύσεις ή έστω απλούστερες κινήσεις…
Σκεφθείτε παρακαλώ στην περιοχή σας κάποιο χαρακτηριστικό εμπορικό κατάστημα, μία ταβέρνα ένα ξενοδοχείο, ακόμα και κάποιο χαρακτηριστικό κτίσμα (κατοικία ή παραγωγική μονάδα)… Δεν χρειάζεται να είναι κάτι μεγάλο απλώς αναλογιστείτε πως ονομάζεται η περιοχή… Συνήθως λαμβάνει πλέον το όνομα του “πρώτου τολμήσαντος” μία κίνηση προερχόμενη από το πουθενά…
Οι επόμενοι μπορεί κα καλύτεροι, οι οποίοι ακλουθούν συνήθως προσδιορίζονται με βάση τον γεωγραφικό χαρακτηρισμό ή το όνομα του πρώτου…
Ένα πολύ χαρακτηριστικό παράδειγμα μεγάλης επένδυσης, αλλά όχι αυτονόητης είναι το πρώην ξενοδοχείο “Αβέρωφ” στο Ρίο της Πάτρας… Η τοποθεσία στην οποία ευρίσκεται δεν χαρακτηρίζεται “παραμυθένια” με την έννοια πως δεν ευρίσκεται εμπρός από κάποια εξωτική παραλία· κάθε άλλο! Είναι μία αρκετά όμορφη περιοχή με δύσκολη και κρύα θάλασσα λόγω των ρευμάτων του στενού και το ξενοδοχείο δεν σχεδιάστηκε ως αστικό. Αντιθέτως! Ωστόσο οι αρχικοί ιδιοκτήτες τους συνέλαβαν πλήρως την ιδέα ενός κορυφαίου και όμορφα σχεδιασμένου χώρου δίπλα σε μία μεγάλη πόλη χωρίς ιδιαίτερα καλές υποδομές στο ζήτημα αυτό…
Λοιπόν μετά από τόσα χρόνια και μετά βέβαια από αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς και το όνομα του εξακολουθεί να παραμένει εμβληματική φυσιογνωμία της πόλης της Πάτρας (προσέξτε το αυτό!) και όχι απλά της περιοχής του Ρίου. Εάν όμως με καλούσατε το 1980 ή 1985 (δεν θυμάμαι ακριβώς πότε κατασκευάστηκε) να σας εξέφραζα την άποψή μου για την περιοχή και για ένα σχέδιο τουριστικής μονάδας δεν είμαι σίγουρος ότι θα σας το πρότεινα… (ωραία να είμαι ειλικρινής δεν γνωρίζω, αλλά σίγουρα θα είχα πολλές επιφυλάξεις… και βέβαια θα ήταν γελοίο από την πλευρά να ισχυριζόμουν έστω και για …διαφημιστικούς λόγους (!) πως μπορώ να αντιληφθώ οτιδήποτε… ένα μικρό ποσοστό όμως ναι)!
Θα πρέπει να επαναλάβω το γνωστό
In the Real Estate industry it is said that what is lacking is not money but ideas.
(Λέγεται πως στον τομέα Ακινήτων αυτό, το οποίο λείπει δεν είναι τα χρήματα αλλά οι ιδέες)
και τώρα θα συμφωνήσω πλήρως…
Ωστόσο θα επισημάνω εκτός των άλλων πως η έννοια των ακινήτων είναι σύμφυτη με την έννοια των ανθρώπινων δραστηριοτήτων, τάσεων και συνθηκών… Το χαρακτηριστικότερο και νομίζω καταπληκτικό παράδειγμα είναι το Flamingo Hotel το 1946 στο Las Vegas… Διαβάστε αλλού την ιστορία αυτού του ξενοδοχείου και θα καταλάβετε…
Εμένα λοιπόν εάν με ρωτήσετε τώρα εάν επρόκειτο να σας προτείνω κάποιες κινήσεις να είστε σίγουροι πως θα σας πρότεινα πολύ πιο τολμηρές προτάσεις απ’ ότι πριν από 25 χρόνια και αυτό έπραξα και τα τελευταία χρόνια στις δικές μου κινήσεις, πράγμα το οποίο με άφησε έκπληκτο… Πολύ συντηρητικός στα 25 –με πλήρη αποτυχία- και πολύ τολμηρός στα 50 –με ?-… Αυτό διότι η εμπειρία μου, μου έδειξε πως η τελική επιτυχία οποιουδήποτε επιχειρηματικού σχεδίου ειδικά με τα ακίνητα δεν ακολουθεί τόσο την συμβατική λογική όσο φαίνεται πως υπακούει σε “άλλες” πιο λεπτές αποχρώσεις…
Η διαφορά δεν έγκειται πολλές φορές σε λεπτομέρειες (αρκετές όμως να τροποποιήσουν πλήρως το τελικό κερδοφόρο αποτέλεσμα), αλλά σε μία εξ’ αρχής πρωτότυπη εκτίμηση ικανή να δημιουργήσει μία δυναμική εντελώς έξω από τα καθιερωμένα… Η τελική επιτυχία είναι το δικό μας ζητούμενο…
Συνεπώς “Επενδύσεις στα Ακίνητα” ή σαν-“ Επενδύσεις στα Ακίνητα ”;
Όλα αυτά θα τα δούμε στην πράξη σε συνδυασμό και με την εντελώς πρωτοποριακή μεθοδολογία της “Επενδυτικής Μαντείας”… (μην βιαστείτε σας παρακαλώ να εξάγετε συμπεράσματα)…
Σημείωση
Παρεμπιπτόντως εμένα η Virago μου στοίχισε πολύ …ακριβά, διότι μία συμφοιτήτρια μου, την οποία φλέρταρα προτίμησε έναν άλλο συμφοιτητή μου με …Virago (τότε είχα ένα Suzuki DR)… -εντελώς λοιπόν λάθος η …προσέγγιση μου, αλλά ίσως να ήταν και πολύ ωραίος ο άλλος “τύπος” της Virago!- . Δεν την “παθαίνω” δεύτερη φορά τώρα με τα …σαν-ακίνητα και τις σαν-επενδύσεις στα ακίνητα!
