Κλικ στις εικόνες για μεγέθυνση.
Το πρόγραμμα αναστέλλεται λόγω COVID-19
(Περιοχές Βόρειας Πελοποννήσου και Αιτωλοακαρνανίας)
(Ισχύουν πολεοδομικοί περιορισμοί ανά περιοχή)
Σχεδίασα ένα νέο πολύ απλό και λιτό αρχιτεκτονικά πέτρινο σπίτι με στόχο τη μείωση του κόστους. Πρόκειται για ορθογώνιο κτίσμα εξωτερικών διαστάσεων 6,00Χ7,00 με δίρρηχτη στέγη κατά τη διαμήκη πλευρά. Το βασικό στοιχείο στο κόστος ενός πέτρινου σπιτιού είναι το ύψος. Νομίζω πως το αποτέλεσμα είναι αισθητικά πλήρως αποδεκτό.
Επίσης να καταστήσω σαφές πως η στατική μελέτη επειδή γίνεται και υπογράφεται από εμένα ακολουθεί κάποιους κανόνες, τους οποίους δεν υπάρχει περίπτωση να μην τηρήσω. Αναφέρομαι στα εσωτερικά κρυφο-σενάζ (οριζόντια και κατακόρυφα), τα οποία δημιουργούν τον εσωτερικό κλωβό ενίσχυσης της τοιχοποιίας κάνοντας το κτίσμα ιδιαίτερα ανθεκτικό. Η μη τοποθέτησή τους δεν φαίνεται εξωτερικά και μειώνει περαιτέρω το κόστος, αλλά δεν υπογράφω κάτι τέτοιο. Και καθώς η τοιχοποιία πρέπει να είναι ιδιαζόντως ενισχυμένη λόγω των σεισμικών φορτίων, πολλές φορές δεν ισχύουν οι οικονομίες κλίμακας. Άρα όσο μεγαλώνουν τα πέτρινα σπίτια δεν μειώνεται κατ΄ ανάγκην το κόστος τους ανά τετραγωνικό.
Το συγκεκριμένο έχει εξωτερικές διαστάσεις, όπως προανέφερα 6,00 μέτρα επί 7,00 μ. (=42,00 τ.μ.), ωφέλιμο εμβαδόν στο ισόγειο (5,00Χ6,00=30,00 τ.μ.) και σοφίτα θεωρητικού εμβαδού (5,00Χ3,00=15,00 τ.μ.). Γράφω θεωρητικό, διότι στα ακραία της σημεία ο χώρος είναι λιγότερο εκμεταλλεύσιμος, αλλά αυτό αφήστε το σε εμένα. Συνολικά ο ωφέλιμος χώρος είναι 30,00+15,00=45,00 τ.μ. αλλά φορολογήσιμος μόνο 30,00 τ.μ. Η σοφίτα δεν υπολογίζεται στη δόμηση (και δε φορολογείται) όταν η επιφάνειά της είναι έως 50% του υποκείμενου ισογείου ή ορόφου, όπως δεν υπολογίζεται και η επιφάνεια της φέρουσας τοιχοποιίας.
Παραδίδεται πλήρως λειτουργικό συμπεριλαμβανομένων της οικοδομικής αδείας και των ασφαλιστικών εισφορών στα 40 χιλιάδες ευρώ. Δεν περιλαμβάνονται οι συνδέσεις με τα δίκτυα και ο περιβάλλον χώρος, όπως επίσης οι αμοιβές των ελεγκτών μηχανικών. Η προηγούμενη τιμή ισχύει για περίοδο κατασκευής μέχρι τις αρχές καλοκαιριού, όπου υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα πετράδων.
Αυτό το σχέδιο, με τις αναγκαίες τροποποιήσεις, ώστε να επιτευχθεί ο προσανατολισμός και η τοποθέτηση του στις γεωμορφολογικές συνθήκες του οικοπέδου και σε αυτή την τιμή, μπορεί να παραδοθεί στην Βόρεια Πελοπόννησο (Αχαΐα, Κορινθία, Ηλεία, βόρειο μισό Αρκαδίας και Αργολίδα) και με μία μικρή επιβάρυνση στην Αιτωλοακαρνανία (λόγω της Γέφυρας).
Σημειώνω πως πρέπει να έχετε πρόσφατο τοπογραφικό κατά ΕΓΣΑ 87, συμβόλαια, να είναι δηλωμένο στο κτηματολόγιο και… όρεξη πραγματικά να το φτιάξετε. Το σχέδιο αυτό δεν είναι κατάλληλο για εκτός σχεδίου περιοχές, λόγω πολεοδομικών περιορισμών. Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να τροποποιηθεί και αυτό ενδέχεται να επηρεάσει το κόστος.
Διαβάστε και το άρθρο σχετικά με το σοβατισμένο… πέτρινο. Τι κάνετε εάν η νομοθεσία απαιτεί σοβατισμένες όψεις, αλλά εσείς θέλετε πέτρινο;
