Σημείωση: Παρακαλώ απαιτείται υψηλή αίσθηση του χιούμορ για την ανάγνωση των Test Drives Ακινήτων και Επενδύσεων…
Τα …τετριμμένα (;) αλά Teucris
Για το Πήλιο δεν χρειάζεται να γράψω πολλά… Είναι σε όλους γνωστό και υποθέτω πως πολλοί θα το έχετε επισκεφτεί. Ωστόσο ας επαναλάβω τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά σύμφωνα με την Teucris. Το Πήλιο είναι κατά τη μία του πλευρά (την Δυτική προς τον Παγασητικό) ένα βουνό «Πολυτελείας»… Στην αντίθετη πλευρά προς το Αιγαίο είναι περισσότερο Βουνό και παρουσιάζει μία άγρια ομορφιά… Η βλάστηση είναι απεριόριστη… σε βαθμό αδυναμίας πρόσβασης.
Το κορυφαίο χαρακτηριστικό του είναι η μοναδική του ιδιότητα του να κάνεις σκι το πρωί και το μεσημέρι μπάνιο στην θάλασσα… Παρεμπιπτόντως οι παραλίες του Πηλίου είναι απίστευτες από κάθε άποψη… (και δυστυχώς τώρα …μελαγχόλησα που τις σκέφτηκα, μέσα στο γραφείο μου… με 30 βαθμούς έξω, και 35 μέσα γιατί ο κλιματισμός δεν είναι το αγαπημένο μου)…
Μην ξεχνάτε πως το Πήλιο ευρίσκεται στο μέσον (γεωγραφικά) της Ελλάδος, συνεπώς έχει κοινό και από τους δύο μεγάλους αστικούς πόλους και την Αθήνα αλλά και την Θεσσαλονίκη…
Τίποτα άλλο;
Χμ, ναι! Το Πήλιο διαθέτει … «Κενταύρους» και αυτό το καθιστά δύο φορές μοναδικό… Προσοχή λοιπόν όταν κυκλοφορείτε εκεί!
Τοποθεσία Οικοπέδου – Πρόσβαση
Το οικόπεδο ευρίσκεται επί ενός «σκληρού» αγροτικού δρόμου, ο οποίος διασταυρώνεται με την κεντρική επαρχιακή οδό, η οποία συνδέει τα Χάνια με τον Κισσό… Η πρόσβαση είναι μάλλον δύσκολη για ένα απλό ιδωτ. χρήσεως αυτοκίνητο, αλλά σαφώς εφικτή με ένα ψηλό απλό τζιπ… Αλλά μην …τρελαίνεστε! Δεν είναι ανάγκη να αγοράσετε και τζιπ, ο δρόμος πολύ εύκολα μπορεί να διαμορφωθεί και να μην έχετε καμία δυσκολία… Είναι σημαντικό, ωστόσο να προσέξετε πως υπάρχει «φυτεμένη» πέτρα, όπερ σημαίνει πως ο δρόμος είναι πολύ σταθερός. Αυτό βέβαια με μία μακροσκοπική εξέταση μπορείτε να το αντιληφθείτε αμέσως από το βραχώδες υπόστρωμα στις παρυφές του…
Ωστόσο έχει πρόσωπο σε αυτόν τον αγροτικό δρόμο και μπορεί να διαμορφωθεί δρόμος για την είσοδο…
Ένα σημείο, το οποίο απαιτεί προσοχή είναι η έλλειψη στύλου της ΔΕΗ. Αυτό μπορεί να είναι και πλεονέκτημα, αλλά να έχετε στα υπ’ όψη σας πως θα πρέπει να σκεφθείτε την παραμονή σας με συνθήκες παλαιοτέρων ετών. Συνεπώς εναλλακτικοί τρόποι αποτελούν a must.
Για το θέμα της ύδρευσης δεν τίθεται αντίστοιχο ζήτημα, Υπάρχει δυνατότητα λήψης νερού κοντά με απλό σωλήνα.
Αλλά αρκετά με την πρόσβαση, ας δούμε το οικόπεδο…
Περιγραφή
Το οικόπεδο είναι σε μία απότομη σχετικά πλαγιά και «χάνεται» μέσα στη βλάστηση… Τώρα βέβαια στο Πήλιο είμαστε τι θα περιμένατε να διαβάσετε. Αυτό σημαίνει πρακτικά μία δυσκολία στην εφαρμογή των ορίων. Χρειάζεστε ικανότητες και προσοχή, διότι κυκλοφορούν και κάποια ενδιαφέροντα ερπετά, αλλά αφήστε αυτή τη δουλειά για τους εκπαιδευμένους …Τοπογράφους… Η αγαπητή αυτή συνομοταξία μηχανικών με έχει αφήσει έκπληκτο από τις δυνατότητές της… Συνεπώς no problem!
Ωστόσο το ωραίο είναι οι δύο τρείς αναβαθμοί στο …καλύτερο σημείο του, αλλά υπάρχουν και άλλοι σε άλλο πολύ καλό σημείο.
Στη βασική θέση δόμησης το βασικό είναι να τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις περί των αποστάσεων από τα όρια. Από τον έλεγχο των 15 μέτρων από τα όμορα δεν είδα καμία δυσκολία, αντιθέτως η έκταση «συνηγορεί» στη θέση του μελλοντικού κτίσματος… Βλέπετε και τα οικόπεδα έχουν «ψυχή» και επιθυμούν να αποκτήσουν και ζωή!
Το εμβαδόν του σύμφωνα με το τοπογραφικό ανέρχεται σε 4040 τμ… Στην πραγματικότητα σαν επιφάνεια είναι αρκετά μεγαλύτερο, καθότι τα τοπογραφικά μετρώνται στην προβολή οριζόντιας επιφανείας…
Προσανατολισμός – Θέα
Ο προσανατολισμός της έκτασης είναι βορειοδυτικός, ενώ η θέα του εξαιρετική… Ίσως είναι από τα πιο απόκοσμα μέρη, όπως φαίνεται και στις φωτογραφίες…
Γεωμορφολογία
Το έδαφος είναι σταθερό. Ενδεχομένως να προκαλεί μία ανησυχία σε έναν μη γνώστη, αλλά η πραγματικότητα είναι αυτή της αρχικής εκτίμησης. Δεν απαιτούνται ιδιαίτερα μέτρα λχ μάνδρες κλπ γιατί το έδαφος φαίνεται σταθερό… Η θέση εξ’ άλλου δόμησης του κτιρίου είναι σε σημείο, το οποίο έχει απόσταση από τον επόμενο αναβαθμό.
Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά – Τεκμηρίωση
Η οικοπεδική έκταση ευρίσκεται εκτός σχεδίου, στην ευρύτερη περιοχή του Κισσού. Ισχύουν οι γνωστές πολεοδομικές διατάξεις για τα εκτός σχεδίου, αλλά και επί πλέον ειδικές αρχιτεκτονικές διατάξεις λόγω του παραδοσιακού χαρακτήρα της περιοχής (ειδικοί όροι δόμησης).
Για την οικοπεδική έκταση διατίθεται τοπογραφικό διάγραμμα συντεταγμένο με ταχυμετρική αποτύπωση, ενώ υπάρχει και η πολύ σημαντική (και απαραίτητη) βεβαίωση του δασαρχείου περί του χαρακτήρα της έκτασης.
Επίσης υπάρχουν πρόσφατα συμβόλαια και καθαρός τίτλος μεταγεγραμμένος στο υποθηκοφυλακείο.
Τρόπος Αξιοποίησης
Η καλύτερη χρήση της έκτασης είναι για προσωπική χρήση και για την κατασκευή ενός πέτρινου σπιτιού, εξοχικό και για τον χειμώνα αλλά και το καλοκαίρι. Δεν έχω την παραμικρή αμφιβολία επ’ αυτού. Επί πλέον αποτελεί και επενδυτική κίνηση καθότι το Πήλιο είναι μία σταθερή αξία…
Πρέπει να τονίσω πως με την κατασκευή ενός πέτρινου σπιτιού λχ 50 τμ έχετε περίσσεια δόμησης 150 τμ ακόμα. Η μορφολογία ου εδάφους επιτρέπει την κατασκευή μελλοντικά και άλλων κτισμάτων και μάλιστα σε απόσταση τέτοια, ώστε να υπάρχει αυτονομία. Συνεπώς υφίσταται μελλοντική επενδυτική υπεραξία…
Βέλτιστος Χρόνος Αγοράς
Το Πήλιο λογίζεται περισσότερο ως χειμερινός προορισμός… Συνεπώς η καλύτερη στιγμή για αναζήτηση και διαπραγμάτευση είναι η περίοδος από άνοιξη και μετά.
Οικονομικά Στοιχεία – Απόδοση
Το κόστος απόκτησης αντίστοιχων ακινήτων στο Πήλιο κυμαίνεται από 25 έως 50,000 ευρώ με πιο ρεαλιστική εκτίμηση τις 35,000 ευρώ…
Η κατασκευή ενός αμιγώς πέτρινου σπιτιού με την τοπική πέτρα κοστίζει γύρω στα 1350 ευρώ/τμ. Συνεπώς για μία εξοχική κατοικία ωφέλιμης επιφανείας 50 τμ (συνολικά 65 τμ) μαζί με την απόκτηση της έκτασης θα πρέπει να υπολογίσετε περίπου 125,000 ευρώ…
Τι μπορεί να κάνει η Teucris
Η Teucris έχει ήδη αναλάβει την κατασκευή πέτρινης κατοικίας στο εν λόγω οικόπεδο. Σε λίγα σχετικά τετρ. μέτρα νομίζω ότι με την συνεργασία των ιδιοκτητών έχουμε επιτύχει ένα εξαιρετικό αποτέλεσμα. Στην παρούσα φάση επίκειται η έκδοση της οικοδομικής αδείας και οσονούπω η κατασκευή. Συνεπώς από τούδε και εις το εξής θα κυκλοφορώ εντόνως στην περιοχή και όσοι ενδιαφερόμενοι σε ακτίνα …αγνώστων χιλιομέτρων παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μου να συζητήσουμε και να εξετάσουμε παρόμοιες λύσεις…
Φυσικά με τέτοιο περιβάλλον αναρωτιέμαι αν θα ήταν καλύτερα να παραμείνω εκεί και να μάθω και …σκι!
Τελικό Συμπέρασμα Teucris
Το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί τον βέλτιστο συνδυασμό εξασφάλισης και επένδυσης… αλλά και με μία χρηστικότητα ιδιαιτέρως πραγματική: επιλύετε το ζήτημα των χειμερινών αλλά και καλοκαιρινών διακοπών σας, μία και για πάντα. Χωρίς να αποτελεί “ευκαιρία” με την έννοια της πολύ χαμηλής τιμής (επιτρέψατε μου, αλλά δεν υπάρχουν αυτά τα ακίνητα και εάν υπάρχουν κάποια είναι σε πολύ περιορισμένο κύκλο διαθέσιμα) είναι μία απολύτως ρεαλιστική και σωστή κίνηση από όποια πλευρά και εάν το προσεγγίσετε…
Τιμή – Τρόπος Πληρωμής
Το συγκεκριμένο ακίνητο δεν πωλείται… Ωστόσο στο Πήλιο υπάρχει ικανός αριθμός διαθεσίμων εκτάσεων αυτού του τύπου και μορφής… Θα είμαι στην περιοχή και συνεπώς και στη διάθεσή σας, προκειμένου να συζητήσουμε τις επενδυτικές σας ανησυχίες…
Υπέρ
Απόκοσμη Θέα
Σταθερό έδαφος
Περιοχή πολύ υψηλής επενδυτικής αξίας
Προσιτή τιμή απόκτησης
Βεβαίωση δασαρχείου και καθαροί τίτλοι
Κατάλληλος τόπος για χειμερινές και καλοκαιρινές διακοπές
10 λεπτά οδήγηση από τα Χάνια και το χιονοδρομικό και 10 λεπτά από την παραλία Μυλοποτάμου και άλλων… δέκα!
Κυκλοφορούν Κένταυροι
Κατά
Σχετική δυσκολία στην πρόσβαση
Απομονωμένο (αν και στο Πήλιο αυτός είναι ο κανόνας)
Απόσταση 10 χιλιομέτρων από τα Χάνια και τον …Πολιτισμό!
Δεν υπάρχουν υποδομές ηλεκτρικού και νερού
Κυκλοφορούν Κένταυροι
Τύχη ή Ατυχία
Το Πήλιο είναι ένα ντελικάτο βουνό. Από την μία πλευρά (του Βόλου) ιδιαιτέρως πολυτελές από την άλλη (προς το Αιγαίο) σαφώς πιο άγριο…
Φωτογραφίες
Η πρόσβαση από τον επαρχιακό δρόμο από Χάνια προς Κισσό… Λίγο ….τρομακτική; Δεν θα το έλεγα. Χρειάζεται ωστόσο διαμόρφωση (μικρό κόστος) και οποιοδήποτε ΙΧ δεν θα έχει πρόβλημα. Συνεπώς κερδίσατε 50,000 ευρώ από το τζιπ, το οποίο δεν θα αγοράστε (τουλάχιστον τώρα!).
Η πρώτη εντύπωση σχετικά με το έδαφος είναι αυτή του βραχώδους υποστρώματος… Μήπως …φύγει ο βράχος από τη θέση του; Χμ… Προσωπικά δεν το “βλέπω”!
Ο δρόμος προς την έκταση… Μα που πηγαίνω; Στον παράδεισο;
Η Αρχή του οικοπέδου και μην σας μπερδεύει η βλάστηση… Είναι ένας ακόμα διαθέσιμος αναβαθμός. Η θέση της έναρξης του δρόμου για το εσωτερικό του οικοπέδου.
Η πρώτη εντύπωση… Ωχ, τι θέα είναι αυτή;
Η δεύτερη εντύπωση! Εκπληκτικό!
Το σημείο δόμησης της πέτρινης κατοικίας… Έτοιμο από την Φύση!
Από ένα χαμηλότερο σημείο. Στα δένδρα περνά ο αγροτικός δρόμος…
Αναβαθμός…
Άλλη άποψη από Ανατολικά…
Παρατηρήστε τις κλίσεις… Όχι για ανησυχία…
Στο βάθος το Αιγαίο…
Αρχίζει να νυχτώνει… Πραγματική μαγεία!
Χωρίς σχόλια… (1)
Χωρίς σχόλια… (2)
Χωρίς σχόλια… (3). Μάλλον με ένα σχόλιο… Βράδυ με χειμώνα και χιόνι… (και τζάκι) και …σταματώ εδώ γιατί όλα έχουν και ένα όριο!
Ιδού πως η βλάστηση “οπλίζει” το έδαφος. Ο όρος είναι απολύτως δόκιμος. “Οπλισμένο έδαφος”, όπως “οπλισμένο σκυρόδεμα”, ήτοι Béton armé…
Ο δρόμος για την επιστροφή… Πότε θα ξαναέλθω;
Εάν διαθέτετε κάποιο ακίνητο ή έχετε κάποια επενδυτική πρόταση αξιοποίησης ακινήτου, την οποία επιθυμείτε να παρουσιάσω στην teucris παρακαλώ πρέπει να συμφωνείτε με τα παρακάτω:
Όροι και Προϋποθέσεις Διεξαγωγής Test Drive Ακινήτου ή Επένδυσης
